房屋他项权预告登记证是什么?房屋他产权登记证

房屋他项权预告登记证是什么?房屋他产权登记证

一、房屋他项权预告登记证是什么？

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

二、他项权证不动产登记和不动产登记的区别是什么？

房屋的他项权证在购买房子的时候使用频率非常的高，他项权证也是一个有时间期限的证书。那么关于他项权证不动产登记和不动产登记区别是什么?不动产的登记就是房屋产权证书还有土地的使用权证书二合一，变为了一个证书，而房屋他项权证适用于抵押的证书。

三、预告登记后的房屋产权归谁？

律师解答
房屋预告登记后，房屋产权并不会因此归于买受人。在办理了房产登记，领取产权证书后，归买受人。
《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百二十一条
[1]《民法典》 第二百零九条
[1]《民法典》 第二百二十一条

四、"唯一房产证能否获得房屋所有权？"

不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和的。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。一旦出现房屋产权纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，在购买房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

引用法规
[1]《民法典》 第二百一十条

五、"如何查询房屋产权证是否为集体产权证？"

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。扩展资料房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

七、"房屋他项权证概念和含义"

1、先受偿效力　　房地产典质权的对内效力，简而言之，即房地产典质权人有就受保证的债权对典质的房地产优先受偿的权力。房地产典质权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产典质人的认可即可对典质的房地产予以处罚，并从变卖的价款中优先于普通债权人得到清偿。　　

2、房地产典质权保证的债权范围效力　　房地产典质权保证的债权范围包括⑴主债权;⑵息金。包括法定息金和商定息金。由于债务人迟延履行而导致的息金即迟延息金，亦隶属房地产典质权的保证范围;⑶违约金;⑷损害赔偿金;⑸实现房地产典质权的花费。　　当事人在典质合同中对房地产典质保证的债权范围有商定的，从其商定。　　

3、房地产典质权所牵涉的物的范围效力　　⑴房地产自身。房地产典质，其标的物能够大致区分为两种土地使用权典质和房屋所有权典质。以土地使用权典质的，其地上建筑物、其它附着物随之典质;以房屋所有权典质的，其占用范围内的土地使用权也同时典质。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物典质，当事人解决了典质物登记的，则为房地产典质权的效力所及。　　⑵房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从隶属主物，并对主物发挥辅助效用之物。由于房地产典质权为就典质物拍卖价金优先受偿的价值权，基于主物之处罚及于从物的原则，实行房地产典质权拍卖房地产时，其效力自应及于房地产的从物。　　⑶房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系，一如主物与从物的关系，以主权利及其所属的标的物设定房地产典质权时，房地产典质权之效力得及于从权利。　　⑷孳息。房地产典质权的效力及于典质权开始实行后到典质标的物的处罚为止房地产所产生的孳息。中国《保证法》第47条限定债务履行期期满，债务人不履行债务招致典质物被人民法院扣押的，自扣押之日起典质权人有权收取由典质物分散的天然孳息及典质人就典质物能够收取的法定孳息。但典质权人应将扣押典质物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，否则，典质权的效力不及于该孳息。

引用法规
[1]《保证法》 第47条

八、"小产权房屋证与大产权房屋证书"

你好，通常从村集体的小产权是无房屋证的

九、"房屋证下立下主权谁的？"

1.你到当地房地产管理局以书面申请权证遗失的原由及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况.

2.带上户口簿,你的身份证3.填写遗失房地产证的具结书.

4.带上上述资料到”遗失契证台”按法律限定房屋所有权证遗失了要6个月才能领到房屋证

十、"房屋产权未登记如何主张产权?"

在房屋买卖中，合同已成立，但是产权未登记过户，可以认定合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，同样可以认为房屋没有交付，而且当事人仍可以提出合同无效的主张。ttttt

十一、房产证上的土地使用权是集体土地，但房子过户是个人房产证，是私人吗？

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、购房者以后卖房须经单位同意；

3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续。建议未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条6款明确规定不准交易，因而好不要！

十二、"房屋产权证是划拨的，能过户吗？"

房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。