签署购房合同需要注意哪些？

签署购房合同需要注意哪些？

一、买房子需要房管局盖章吗？

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入C同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

二、签售房合同时要注意哪些事项？

律师解答
签售房合同注意事项有注意交易房屋的权属情况，注意审查房屋价款、其他费用及佣金，注意付款方式的明确、具体，注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等，注意确定违约责任条款和救济方式合同应该对如何承担违约责任，违约金、免责情景等的约定。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。

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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条

三、买房时需要签合同吗？

商品房买卖合同样本差不多共有23条，到房产局网站上下载打印就可以，签合同时哪些重要的条款一定要注意，下面给大家列举出来，给那些买房的小伙伴们避轻就重、直击要害！买房首付需要签合同吗需要注意哪些地方。首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

四、购房合同何时签订?何时能拿到房产证?

1.关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。

2.网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在法律上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。

3.另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

五、"新房东要求重新签合同该怎么办？法律法规有哪些规定"

新房东要求重新签合同怎么办?
合同到期后，新房东要求重新签合同，租客同意时，应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。

六、签购房合同需要什么材料？

签购房合同需要的材料有双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、交易合同等。

七、购房人在签订购房合同时应注意的问题

1、《商品房买卖合同》示范虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。

2、合同〔〕中为选择，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的优先于示范中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范条款的进行修改、增补或删减。

3、购房人签合同时一定要注意对示范〔〕中的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。

九、购房合同签订的一般条件及未签合同带来的后果

购房合同是买卖双方平等、自愿、协商一致就买卖商品房达成的协议。没签购房合同往往导致买卖双方的权利义务、违约责任、救济方式模糊。

十、"买房合同签订时间规定"

1、购房合同一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。　　

2、买房的时候需要签订购房合同，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。　　二、买房签合同需要注意的事项如下　　

1、买房签合同需要注意一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。　　

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写。　　

3、买房签合同需要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。　　

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。买　　

5、买房签合同需要注意一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。　　

6、一定要认准交房日期是否确定。

十一、购房需要注意的事项和条款如何在合同中保护自己的权益

你能够持身份证明到房管局复制购房合同，然后申请解决房屋产权登记。　　《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发公司应当在商品房托付使用前按事项委托具有房屋测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。　　房地产开发公司应当在商品房托付使用之日起60日内，将需要由其提供的解决房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　房地产开发公司应当协助商品房买受人解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续。如果开发商拒却协助解决，房管局会给与行政处罚，同时为购房人解决房屋产权登记。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三十四条

十二、代签房屋买卖合同需要哪些手续？

你父亲的身份证及你的身份证，若有疑问欢迎致电或当面询问