拆迁安置房没有房产证拆迁有没有房子

拆迁安置房没有房产证拆迁有没有房子

一、安置房没有房产证，拆迁是否有房子？

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。　　

2、有的地方规定拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。上述即为安置房有没有房产证的，谢谢采纳！更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。

二、拆迁安置房有房产证吗知识

关于“拆迁安置房有房产证吗，拆迁安置房有房产证吗知识”的相关解答如下拆迁安置房屋一般分为两大类一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。由此可见，应该郑州的拆迁安置房有房产证吗也要视情况而定。

三、"拆迁协议无效或无效的原因分析"

在城市房屋拆迁过程中，拆迁安置房没有房产证的问题，但有些被拆迁人获得多套拆迁安置房，远远超出其居住需求。为获取利益，许多被拆迁人往往在取得拆迁安置房的产权前就将过剩的拆迁安置房出售。而从拆迁安置协议签订到拆迁安置房屋交付，一般要经过较长的时间，在这期间，遇到房价上涨或下跌，安置房建设质量等问题经常会发生买方或卖方毁约导致的纠纷。此时，买方或卖方往往会依据我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定要求确认房屋买卖合同无效，以达到收回房屋或退房的目的。依照法律规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。如果需要法律方面的帮助，可以点击“咨询我”在线咨询，律师为您解决法律问题。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条

四、房屋拆迁后能否办理房产证？

没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处，多占的土地以非法占用土地论处，非法占用土地的。超过省，对符合土地利用总体规划的，依法追究刑事责任，依法给予行政处分。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准建议去申请办理房产证和土地证，非法占用土地建住宅的。超过批准的数量占用土地，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地、法规的行为，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，拆迁也没有赔偿。土地管理法第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，可以并处罚款，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，是违反土地管理法律，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋、自治区，未经依法批准建房的；构成犯罪的

五、有房改房土地证和房产证，拆迁有补偿吗？

有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节到拆迁部门查询。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三章补偿第十七条
[3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条
[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条
[5]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条
[6]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条

六、房屋拆迁中的房产证只有房产证没有土地证能办到房产证吗？

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。