旧房子的土地证过户大概多少钱?卖方现在办房产证后能过户给买吗

旧房子的土地证过户大概多少钱?卖方现在办房产证后能过户给买吗

一、旧房土地证过户所需费用及注意事项

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是）,土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
我国划拨土地使用权有以下含义
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

二、有房产证但土地证未过户，能否进行过户？

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

三、"房屋证过户因为土地证过项需要几千元"

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）;

4、契证（原件校对后交复印件）

5、受让方身份证（原件校对后交复印件）

6、其他国土部门要求提交的手续。二、房屋过户房屋证、两方身份证、户口、婚姻证明，交纳相关税费，凭查档单、交费凭证解决。税费

1.契税:

90-144平米1.

5%；90平米以下1%，赠与征收全部3%。

2.营业税5.

5％ （满2年免交）

3.个人所得税成交价1％

4.交易手续费 6元/m?

5.转移登记费 80元/件 。

四、过户土地使用证需要支付多少钱？

详询相关主管部门！