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国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿

来源:法否网 2025-10-13 05:30:34 9 人看过
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国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿
国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿

一、国有土地使用权在征收中应当获得补偿吗?

您好,针对您的国有土地使用权在征收中应当获得补偿吗问题解答如下,
一、一般的国有土地使用权可以获得征地补偿
(一)政策依据——《土地管理法》
《土地管理法》第五十八条明确规定了,为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地,因而应当对土地使用者给予适当补偿。
(二)政策依据——《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说,房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分,且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格,也可以通俗地理解为为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。
二、划拨国有土地使用权征收的补偿规定
划拨的国有土地使用权都是无偿取得的,原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需,要收回该土地时,也无需向原土地使用权人支付补偿费。
换句话就是说,国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费,在国家因为公共利益的需要征收土地时,国家才给予返还。如果原划拨的国有土地上建造有房屋,那么在国家征用该土地时,该房屋的合法所有权人就有权针对该房屋获得补偿或安置。
通常城市拆迁房屋补偿包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等,而划拨国有土地使用权征收的补偿是没有“土地使用权补偿”的。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第五十八条

二、国有土地使用权在征收中是否应获得补偿

1、我国的土地所有权是属于国家的,人们只享有土地的使用权,在土地征收的过程中,基于对土地的占有使用被征收人可以享有一定的经济补偿《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确规定,应当对被征收房屋价值进行补偿。

2、法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第五十八条 有下列情形之一的,由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权
(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要,确需使用土地的;
(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
(三)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;
(四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第(一)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条

三、国有土地使用权在征收中是否应获得补偿?

一、一般的国有土地使用权可以获得征地补偿  (一)政策依据——《土地管理法》  《土地管理法》第五十八条明确规定了,为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地,因而应当对土地使用者给予适当补偿。  (二)政策依据——《国有土地上房屋征收评估办法》  《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说,房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分,且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格,也可以通俗地理解为为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。  二、划拨国有土地使用权征收的补偿规定  划拨的国有土地使用权都是无偿取得的,原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需,要收回该土地时,也无需向原土地使用权人支付补偿费。  换句话就是说,国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费,在国家因为公共利益的需要征收土地时,国家才给予返还。如果原划拨的国有土地上建造有房屋,那么在国家征用该土地时,该房屋的合法所有权人就有权针对该房屋获得补偿或安置。  通常城市拆迁房屋补偿包括土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等,而划拨国有土地使用权征收的补偿是没有“土地使用

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第五十八条

四、公务员在征地中能否获得补偿?

法律分析公务员是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。对于能否获得征地补偿款项的问题,关键不在于是否是公务员,而在于该公务员是否具有农村户口,只有拥有农村户口的才可以获得征地补偿。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。法律依据《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。律师提示以上是“征地补偿公务员是否能获得?”问题的详细解答。如果您的情况特殊,可点击页面咨询按钮后输入您的问题,我将为您分析问题,并匹配律师为您解答。相关补充1转让的土地能否获得征地补偿依据土地管理法的规定,国有土地出让的,受让人需要交纳土地出让金,而不需要对出让的国有土地进行征地补偿。相关补充2违建能否获得征地补偿违建不能获得征地补偿,违法的建筑是未经批准而兴建的,不受法律的保护,所以违建不能获得征地补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第四十七条
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条

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