一、租赁土地使用权建造房屋能否取得所有权？
租赁土地使用权建造房屋不能取得所有权。房屋是土地的附属物,租地是你只对土地享有使用权,没有土地所有权.只有你买下该地才能享有其所有权,土地上所盖的房子才属于你个人所有,才能办理产权登记及产权证。房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
二、"租赁用地土地使用权的归属和取得"
（一）、土地使用权出租要注意什么1、出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。
2、出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。
3、出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
4、承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。
5、出租人应当办理登记。
（二）、土地使用权出租的法律特征
用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。
1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。
2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
2、领有国有土地使用证。
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
4、签订土地使用权出让合同。
土地使用权出租应当签订租赁合同
土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。
土地使用者出租土地使用权须依法申请
土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
地上建筑物、其他附着物随之出租
出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
三、土地所有权和使用权的区别
建设用地使用权人有使用权，没有所有权。建设用地所有权属于国家。
《民法典》第三百四十四条 【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十七条 【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
引用法规
[1]《民法典》 第三百四十四条
[2]《民法典》 第三百四十七条
四、国有建设用地使用权能否出租？
【问题解析】
国有建设用地使用权可以出租。出租国有建设用地使用权应当采用书面形式订立租赁合同，申请变更登记。建设用地使用权流转的使用期限由当事人自行约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
【法律依据】
《民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十五条
设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
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引用法规
[1]《民法典》 第三百四十四条
[2]《民法典》 第三百五十三条
[3]《民法典》 第三百五十五条
五、"土地使用权单位所拥有的房屋能否交易？"
看当地存量房交易政策可否应予过户。
六、"房屋所有权转让土地使用权证如何确认所有权归属？"
同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续，房地产管理所办理相关手续。建议，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，按照我们土地管理的相关法律规定。集体房屋主要有以下限制不能直接过户到购房者个人名下、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。其次，如果是在农村，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明。首先，想要过户到购房者个人名下未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），因而好不要；3，房地产法37条6款明确规定不准交易、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让。这种房屋没有真正的产权，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制，土地使用权属于集体
1如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，规定是，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，受限制；
2、购房者以后卖房须经单位同意
七、50年后土地使用权是否有效？
调换后的房屋土地使用年限由该房屋的国有土地使用证载明。
八、"无房屋土地使用权，能否租赁？"
土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的行为，除政府土地管理部门外，其他如何单位、个人和组织都不得擅自出让集体土地。集体土地所有权不得擅自转让、租赁。集体土地上建成房屋的转让，应当符合一定的条件，主要包括房屋所有权和占用范围内土地使用权已经依法登记;受让一方必须为本乡镇范围内具备条件的个人或集体经济组织。此外，居住房屋的转让，除符合上述规定外，还应当经乡镇人民政府批准。
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