房屋买卖是否必须是直系亲属？

一、直系亲属是否可以买卖房产？

您好，针对您的房屋直系亲属可以买卖房产吗问题解答如下直系亲属房屋买卖可以贷款，二手房交易进行。二手房贷款办理流程⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。需缴纳的费用有保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

二、直系亲属是否可以办理房屋买卖？

直系亲属房屋买卖可以贷款，二手房交易进行。二手房贷款办理流程⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。需缴纳的费用有保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

三、直属亲戚房屋过户买卖好还是关系好？

对于离婚房屋，需要解决析产登记。夫妻离婚析产并不需要解决多少手续，只需按照房管局有关限定解决离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有肯定的差别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻两方因离婚后相互就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关限定，两方免收交易税费。解决离婚析产登记的必备资料

1、离婚裁判书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）;

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。析产基本步骤

1、到公证处解决析产公证 （注如有离婚裁判书的话则无需解决公证）;

2、到交易中心解决转绘;

3、到房管局解决免征契税申请;

4、解决析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

四、"房产证备案但房屋产权不是直系亲属可以更名吗"

本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-

4%；首套房1.

5-

2%；90平米以下1%。

2.营业税●成交价的5.

5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费4.交易手续费●6元/M2；

5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴6.

5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。