房屋拆迁人有哪些义务

房屋拆迁人有哪些义务

一、"房屋拆迁人义务"

1、对被拆迁人、承租人给予补偿安置；

2、协议签订后，在房屋被拆迁人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以实施拆房活动；

3、通知私房所有人办理拆迁补偿安置手续（含空关房屋所有人）；

4、对无法通知到的被拆除房屋的所有人的，应依法定程序办理。

二、拆迁补偿标准是什么？

1、拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

100%。

2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

20%;对承租人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

80%。

3、拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

100%;对承租人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

80%。

4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×

100%;对承租人的补偿款为货币补偿金额=市场评估价×

80%。
拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定?

三、被拆迁居住房屋的应安置人口哪些情况人员可以认定为？

1、拆迁范围内应安置人口的未成年子女;

2、因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;

3、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;

4、海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;

5、本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的;

6、本市居民因服刑、被劳动教育、人民宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;

7、市政府规定的其他情形。

四、拆迁家庭的居民和农民户口，拆迁赔偿有哪些？

1.征用耕地、蔬菜地，国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算;　　

2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;　　

3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;　　

4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;　　

5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。　　
（二）青苗和附着物补偿费　　

1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;　　

2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;　　

3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。　　
（三）安置补助费　　

1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;　　

2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;　　

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。　　
（四）按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

五、被拆迁人的基本义务

1除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；2享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；3享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；4对房屋丈量 、评估有异议时，有重新申请丈量 、复核的权利；5在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；6对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；7认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时。有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；8对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。二、被拆迁人应当履行哪些义务？拆迁实施过程中，被拆迁人必须履行以下义务1在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；2及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；3有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量 、评估的义务；4对自己主张的事项负有举证的责任。

六、镇上土地被征后，房屋和补偿金之争

《城市房屋拆迁管理条例》第23条规定“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式。”　　第24条规定“货币补偿的金额，被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”货币补偿是大规模旧房改造中的一种新型安置办法，是指拆迁人对拆除依法批准的的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。在房屋拆迁过程中，拆迁安置费的发放对象，是在拆迁过程中，因房屋拆迁而利益受到损失的被拆除房屋及其附属物的所有人。这里的“所有人”不应当作狭义的理解，除包括房屋所有权人外，还包括代管人、管理人以及对房屋享有承租权的承租人。

引用法规
[1]《城市房屋拆迁管理条例》 第23条
[2]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十五条
[3]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十七条
[4]《城市房屋拆迁管理条例》 第24条

七、拆迁补偿款分割资格哪些人拥有资格？

1、户口限制在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。　　

2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的　　具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。　　

3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的　　无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。

八、江西农村房屋拆迁补偿款分配情况

1、户口限制在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。

2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。