买下房子却发现被查封了，怎么办？

解决办法： 一、对查封执行提出异议 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、等待房屋解封 房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。 三、提供担保财产、解除查封 如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。 四、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任 合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

民间借贷利息

1、没有约定利息的，无权主张利息；借条等没有注明利息，但从利息支付情况可以反应出约定了利息的，可以主张利息。但超过约定的还款期限或没有约定还款期限而在债权人主张的合理还款期限内还没有还款的，债权人就可以主张逾期还款的利息。2、约定的利率未超过年利率24%，受法律保护;3、约定的利率超过年利率36%，则超过部分的利息认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息;4、年利率在24%——36%之间这部分利息，受法律保护。5、预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定本金。6、除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。相关法律规定:《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条 借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。

私人借钱借条怎么写「甘肃平凉律师」

借条要想让它具有法律效力，应具备如下内容：　　1、应写清楚借款人和出借人的全名及身份证号码;　　2、借款的金额;　　3、借款时间期限;　　4、还款的具体时间;　　5、借款的利息;　　6、付款方式;　　7、应有借款本人亲自签名按手印;　　8、注明违约责任，如借款人逾期未还款，需支付违约金;　　9、若需通过起诉至法院解决的，借款人应承担额外产生的一切费用包括律师费等;　　10、为了以后便于起诉可以明确管辖法院。　　需提醒的是借款的金额应同时用大小写书写清晰，而且借条不要写成欠条和收条，因为在法律上含义是不一样的，一般的借条不能随意涂改，以免以后发生误会。　　在书写”借条”时，应注意几个问题：　　要弄清楚借款人和出借人的真实姓名(身份证、户口簿登记的为准)，弄清楚借款人的工作、住址、甚至收入、财产等个人情况。在“借条”右下角由借款人亲自署上真名。　　签名等于确认“借条”上陈述的内容，没有签名，就等于没有确认，若借款人事后不认可，没有签名或签了假名很可能会得不到法院的支持;借条”最好能约定好利息、还款期限、还款方式等事项;“借条”必须能清楚记述借贷的事实。　　借条被改了还有效力吗　　借条被改是否有效，关键要看是否构成实质性的影响。对方找人模仿您的笔迹，增加了利息内容。对于增加的利息部分，是无效的。而对于借款本金，并无实质性的影响，故本金部分是有效的。　　内容表达不清，或数目不清，产生纠纷时，借款人又不认可，诉讼风险是很高的。关于借款数目，最好能先用阿拉伯数字书写，然后再用大写中文数字书写一次。“借条”的诉讼时效问题。约定清楚还款期限的“借条”，如借款人在约定的还款期限内没有还清欠款，出借人可以自还款期限届满之日起三年内向法院提出起诉，超过三年便超过了诉讼时效，诉讼请求法院不予支持。

疫情期间企业合同面临违约怎么办？

疫情属于不可抗力嘛？答案是肯定的，疫情当然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。但是所有企业都能以疫情来免除违约责任嘛？那这里的答案就要打一个大大的问号。疫情是否可以免除违约责任及免除违约责任的多少，取决于合同签订的时间和“疫情”影响合同履行的程度。若企业签订的合同在疫情发生之前并在疫情发生之前合同正常履行，且因为疫情导致的不能复工、道路封闭、缺少必要生产要素等原因导致合同违约的，企业可以疫情影响免除或部分免除违约责任。但值得注意的是，企业必须及时行使通知和提供证明的义务，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明，否则也可能承担违约责任。

公共承运人能否以旅客或者货物来自疫情重点地区而拒绝承运的？

答：《中华人民共和国合同法》第二百八十九条规定，从事公共运输的承运人不得拒绝旅客、托运人通常、合理的运输要求。其目的在于避免公共运输承运人的垄断性；而在疫情防控期间，公共运输承运人基于公共利益考虑，为防止疫情传播，拒绝运输有可能造成疫情传播的旅客或者货物的要求并不违反该强制缔约义务。需要明确的是，上述处理必须是基于有关部门疫情防控的通知要求或者确有必要。没有正当理由，承运人拒绝合理的旅客或者货物运输要求的，应承担违约责任。法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百八十九条　从事公共运输的承运人不得拒绝旅客、托运人通常、合理的运输要求。

借款抵押担保协议

抵押方：（以下简称甲方）地址：身份证号：抵押权方：（以下简称乙方）地址：身份证号：根据 （以下简称借款人）与乙方签署的编号为 的《借款合同》（以下简称“协议”）中的约定，经甲、乙方协商同意，订立以下抵押。第一条、甲方自愿将其拥有的财产抵押给乙方，作为借款人向乙方借款期限为 （月/年）金额为人民币（币种） 万元的借款提供房产抵押担保。第二条、抵押物：详见抵押物清单（附后）名称：数量：抵押评估/协商值:所有权人：所在地：第三条、抵押担保的范围包括：以抵押物的实际变现价值为限，对乙方出借给甲方的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）进行担保。第四条、甲方保证对“抵押物清单”中所列之抵押物依国家法律规定拥有所有权（或处分权），该抵押物在本协议达成之前未设定抵押，在抵押给乙方的期间内亦不再设定抵押，并在抵押内，将所有抵押物的所有权证书原件交由乙方保管。该抵押所有权证书原件甲方保证于本协议签订之时交于乙方。第五条、甲方保证对抵押物拥有完全的所有权或处分权，甲方保证抵押物不存在共有、所有权或使用权争议、被监管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方实现抵押权的情况。同时，甲方保证抵押物上也未设立任何抵押权或质押权，并免遭任何第三人追索。第六条、如借款人未能按约定履行其与乙方签订的主合同中约定的债务，并因此造成借款逾期的，乙方有权立即以符合法律法规的任何方式处理抵押物，以从其价款中得到清偿。第七条、抵押物总值为 （币种） 万元，按抵押率100%（百分之 ）折算，担保抵押价值 （币种） 万元。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第八条、在抵押期内，甲方应对抵押物办理财产保险。抵押期内，该笔保险的唯一受益人为乙方，投保期限至少应长于乙方开具的保证合同或保函的有效期六个月，并将保险单正本交由乙方保管。第九条、在抵押物发生灭失、毁损、被征用或其他损害的情况下，乙方（即抵押权人）有权就该抵押物的保险金、赔偿金、补偿金或者其他款项优先受偿。第十条、本抵押协议书及有关资料，乙方认为有必要的，应经公证机关对其真实性与合法性进行公证。本协议书项下的抵押物依法需办理抵押物登记的，甲方应协助乙方办理抵押登记，抵押登记的证明文件正本交由乙方保管。第十一条、抵押物的咨询、公证、见证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由甲方负担。第十二条、凡属正在使用之中的抵押物，由甲方负责保管。在抵押期内甲方有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物拆迁、出租、出售、互易、转让、赠与、清偿、出资、重复抵押或再抵押或以其他任何方式处分。第十三条、抵押物在抵押期间的所产生的一切费用和损耗，由甲方承担。第十四条、在抵押期间，属甲方保管使用的抵押物，如有损坏、损失或变质或其他影响抵押物价值变化的情况，由甲方负责处理，并限在15日内通知乙方，并向乙方提供其他经乙方认可的等值的财产（净现值相等）作为抵押物。第十五条、甲、乙双方要定期对抵押物进行检查，如发生毁损、灭失、短少或转移等情况，保管方应承担经济责任。第十六条、甲方在本协议终止前如遇到被宣告解散或破产，乙方对抵押物有优先受偿权。第十七条、处理抵押物所需的费用（包括律师费在内）由甲方承担，乙方有权从处理抵押物所得多于担保债权的价款中抵扣，不足部分，乙方有权向甲方继续追偿。第十八条，甲、乙双方任何一方违反本协议，均应赔偿守约一方因此造成的损失，该损失包括守约方因处理该违约行为所支付的律师费损失在内的一切损失。第十九条、甲方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担履行本协议所规定的义务，甲方合并、分立时如何分配合并、分立前的债权债务对乙方没有影响。第二十条、本抵押协议不因主合同的任何修改、补充、删除而受到影响或失效，本抵押协议不受主合同效力影响，本抵押协议始终有效。若有一方要求变更或解除本抵押协议，应提前十天书面通知双方，在达成新的协议之前，本协议仍然有效。第二十一条、甲方保证乙方为上述抵押担保措施的唯一受益人，并享有排他的权利。若甲方对提供的上述担保抵押物在本协议书签订前或签订之后有重复抵押、再抵押，转让、转移、出租或其他任何影响乙方利益的行为，则乙方将通过有关司法机关依法追究其刑事责任。第二十二条、本协议履行中发生的争议，甲乙双方应及时协商解决，协商解决不成，双方同意应向漳州市龙文区人民法院提起诉讼。第二十三条、本抵押协议按以下约定的方式生效：1、甲方（抵押人）是自然人的，由甲方签字、按指模，乙方法定代表人或授权代表人签字、盖公章后生效。2、甲方（抵押人）是自然人的，由甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字、盖公章后生效。第二十四条、本协议书一式叁份，甲方、乙方执各执一份，公证或见证或登记机关各执一份。副本按需制备。第二十五条、双方约定的其他事项：第二十六条、特别提示：乙方已将本协议书的全部条款向甲方做了提示，并应甲方的要求在本协议中作了相应的条款说明，甲方对本协议的每一条款均进行了研究和分析，甲方对本协议各条款已做了全面准确的理解，签约各方对本协议各条款含义认识一致。（以下无正文内容，为《抵押协议书》签署部分）甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人或授权代理人签字）（法定代表人或授权代理人签字）地址： 地址：联系人/电话： 联系人/电话：年 月 日 年 月 日

欠条的写法及应该注意的问题

一、欠条的写法： 欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。( 一) 标题 欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠” 字样作为标题， 但这种标题正文则在下一行顶格写。( 二) 正文 欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。( 三) 落款 落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章或者签字按手印。二、欠条书写的注意事项 1、欠条是付还欠物、欠款或索要欠物、欠款的凭据，所以在写欠条时不可潦草从事。同时欠条要好好保存，以防丢失。 2、欠条乃人们在日常交往中的一种借还凭证，一般不具有法律的约束力，因此必要时可在立欠条时经由一定的法律程序，以防后患。 3、欠条务必要字迹清晰，不可涂改。若不得不改动的，则需由改动方在改动处加盖公章 ( 私 章) 或个人签名。