房屋租赁合同应该包含哪些事项
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:1、双方当事人的情况...
为什么要办理租赁合同登记
“买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立,但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实,以减少风险并增加公平交易的机会,也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由,产生...
规避法律责任的合同无效- 陈富律师
死后抵押当无效
(一)由来原告南康市某农村信用社诉称:被告王*明因需资金购买汽车,于1999年元月15日,向原告信用社申请贷款30000元,由王*明、王*平、王*华之父,卢*兰之夫王*孝的房屋抵押担保,双方为此签订了...
非正式购房合同的法律效力
[案情简介]2000年10月,杨某看中某楼盘一套商品房,该房子套型、结构、朝向、环境等都很不错。但当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走,杨某便和开发商签订了非正式购...
集装箱租赁合同纠纷案例
是不是所有的承包人对其建设成果均享有优先受偿权呢
是不是所有的承包人对其建设成果均享有优先受偿权呢?回答是否定的。根据《合同法》第二百八十六条的规定,承包人行驶建设工程价款优先受偿权必须要具备一定的条件。(一)建设工程合同依法成立。我国《合同法》第五...
如何解决租金支付纠纷
这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:1.租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;2.在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方...
哪些情况下租赁合同无效
哪些情况下租赁合同无效1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或...
最高人民法院:承租人不得以侵犯优先购买权主张合同无效!
【律师提示】根据以上规定,今后承租人仅以侵犯优先购买权为由,主张出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效,将得不到法院的支持!目前深圳二手房买卖纠纷中,涉及承租人优先购买权的案件数量还不少,尤其是房价上涨...