货币补偿是什么意思
2020-06-26
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货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是需要双方当事人签订协议的
拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失?
(1)支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;
(2)如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费;
(3)支付搬迁补助费;
(4)支付临时安置补助费等。
货币补偿金额计算公式：
(1)被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。
(2)被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
(3)最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
(4)价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=最低补偿单价×补贴系数;
被拆除房屋市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=(最低补偿单价×2-被拆除房屋的市场评估单价)×补贴系数。
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