富利达益物权抵押合同纠纷案
原告：交通银行哈尔滨分行**支行。
负责人：朱*华，行长。
委托代理人：陈*庆、王*云，交通银行哈尔滨分行**支行职员。
被告：**江省哈尔滨市富利达公共设施有限公司。
法定代表人：李*钧，总经理。
案情介绍
原告交通银行哈尔滨分行**支行(以下简称**支行)因与被告**江省哈尔滨市富利达公共设施有限公司(以下简称**达公司)发生用益物权抵押合同纠纷，向黑龙江省高级人民法院提起诉讼。
原告诉称：被告向我行借款人民币610万元和美元100万元，以其对**达地下商贸城享有的管理权和出租权作为借款抵押担保。借款期满后，虽经我行多次催收，被告至今仍欠本金及部分利息未还。请求法院判令被告偿还借款本金及利息。被告如不能偿还，应当按照约定将**达地下商贸城的管理权、出租权转给我行行使，并承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
黑龙江省高级人民法院经审理查明：1995年10月31日，被告**达公司为装修**达地下商贸城，与原告**支行签订了两份借款合同，约定：**支行分别借给**达公司人民币610万元、美元100万元。人民币借款以月利率10.98‰计息，美元借款为年利率7.2%计息。借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：**达公司以其对**达地下商贸城(面积1万平方米)拥的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。**支行于签约当日分三次向**达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，**支行仅收回利息人民币113862.60元和美元11243.84元。至1997年9月20日，**达公司欠**支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1726128.3元、美元146860.28元。**支行因此提起诉讼。
另查明：座落于哈尔滨火车站站前广场西北部的**达地下商贸城(面积11178平方米)，是哈尔滨市人民政府有关部门修建的地下设施。在修建过程中，被告**达公司的前身**滨太和珠宝有限公司曾投资约5000万元参与建设，哈尔滨市人民政府有关部门为此于1993年下达文件确定：该项设施的产权归国家所有，**达公司对投入建设部分有长期使用管理权、出租权。市人民政府有关部门对**达地下商贸城的长期使用管理权、出租权因现在的权利人不能履行债务而转移给他人行使一事，表示同意。
审判结果
黑龙江省高级人民法院认为：原告**支行与被告**达公司签订的两分借款合同，符合《借款合同条例》的规定，合法有效。**达公司未偿还到期借款，是违约行为，依照《借款合同条例》第十六条的规定，应当承担偿还借款及利息的责任。
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