他项权证是什么
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他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。是一个土地产权相关的术语。
土地他项凭证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：（1）是在他人土地上享有的权利；
（2）可以满足他人对土地利用的需求；
（3）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人；
（4）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权；
（5）它是一种生产、生活中客观存在的权利。
土地他项权利主要有以下几种类型：
（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。
（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。
（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。
（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。
（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
（6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
（7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。
（8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。
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