听律网小编为大家整理了关于小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。
在小区住宅内打广告,如果没有特别约定的话,一般广告取得的收益是归全体业主共同所有的。但是,实际中物业对小区进行管理服务,在外面的广告商想要进小区打广告就需要跟物业打招呼,有些甚至只有经过物业才能够在小区内为挂广告作业,因此有些物业就这个理由要求广告商支付费用。
其实,在实际情况中,广告商在进小区挂广告的时候,有些物业比业主更需要接触,但这并不是说物业就可以从中收取费用。
在小区住宅内打广告,如物业能获得业主大会授权代收代管广告费,那物业就可以收取相关费用。如果物业未获业主大会授权,那么物业无权收取任何相关费用,而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。
另外,值得注意地是,按照法律上的规定,利用小区区划内的公共场所、公共设施,如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用,在没有约定或者约定不明时,归全体业主所有。而物业公司不能将小区广告收益占为己有,但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用,小区内广告带来的收益,经业主授权后物业公司可以有权管理,用于对小区公共设施的建设维修。
如果在实际中遭到物业越权收取广告费用的,业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。
1、尽快召开业主大会,成立业主委员会,通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督,同时决定该部分收益的具体用途。
2、向物业管理行政主管部门投诉、举报,由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。
3、联合业主直接向人民法院起诉,请求公开共有部分的使用和收益情况,或者请求对公共区域的收益进行分配。
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