二手房买卖有年数限制吗
2020-07-01
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二手房买卖有年数限制吗
依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，对二手房年限是没有限制的，只要房屋有合法产权的，就能进行交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房产权过户需要的材料
(一)进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》
共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
(二)进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明;
(三)进行二手房产权过户需要土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
(四)进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书;
(五)进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)
(六)进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
(七)进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表;
(八)进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明
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