运用成本法估价应按下列步骤进行
2020-07-01
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1搜集有关成本、税费、开发利润等资料;
2估算重置成本或重建成本;
3估算折旧;
4求取积算价值
估算建筑物折旧所采用的建筑物经济寿命，遇有下列情况时的处理应为：
1建筑物的建设期不计入经济寿命，即建筑物经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计;
2建筑物经济寿命短于土地使用权年限时，应按建筑物经济寿命计算折旧;
3建筑物经济寿命长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧;
4建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物经济寿命计算折旧;
5建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧。
运用假设开发法估价应按下列步骤进行：
1调查、分析待开发房地产状况和当地房地产市场状况;
2选取最佳的开发利用方式，确定未来开发完成后的房地产状况;
3估计后续开发经营期;
4预测开发完成后的价值;
5估算后续必要支出及应得利润;
6计算待开发房地产价值。
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