抵押房屋没注销有时效吗
2020-07-01
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一、抵押房屋没注销有时效吗
房屋抵押的期限没有法律效力，即使抵押过期，债务没清，依然可行使抵押权，抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非清偿了债务。
房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。
这两者的终止的日期不同，抵押期限的终了之日依赖于主合同债的届满期，而抵押权期限是终了之日依附于主合同债的消灭。
二、关于抵押权期限的分析
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”
这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。
如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007 年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。
所以抵押房屋抵押期限到期后是否继续有效，关键看主债务是否还完。如果没有还完，则担保就算到期了也继续有效。如果还没有还完，主债权诉讼时效结束后的两年内，抵押权都是有效的。如果还有更多疑问，请到网进行法律咨询。
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