农村建房合同纠纷的法律适用
2020-07-19
|
155人看过
对本案的法律适用，有三种不同的意见。
第一种意见认为，应适用《中华人民共和国合同法》。理由是：张某与王某订立的建房合同合法有效，该案因王某的原因致使建设工程质量不符合约定，张某有权要求王某在合理期限内无偿修理或者加固整治，应依照《中华人民共和国合同法》的规定追究王某的违约责任。
第二种意见认为，应适用《中华人民共和国建筑法》。理由是：《建筑法》第74条规定：“建筑企业造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理、并赔偿因此造成的损失。”第75条规定：“建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期间内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。”但是，王某不具有建筑资质与张，某签订的建房合同不符合建筑工程的规范要求，因此，张某应承担主要责任，王某承担次要责任。
第三种意见认为，应适用《中华人民共和国民法通则》理由是：《民法通则》第106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”王某既无村镇建筑工匠资质，又无建筑技术，所承揽的建设工程显然不能保证工程质量。王某在施工中又未严格按合同施工，因此应对该房屋的返修损失承：担主要责任。张某在修建房屋过程中未按规范进行设计，又未选择有资质的施工队伍，对王某的资质审查不严，应承担房屋返修的次要责任。
笔者赞同第三种意见。
声明：法否网站法律法规相关法规文件均转载自：政府网、政报、媒体等公开信息，对本文的准确性和合法性，请核对正式原件和公开信息源。如有建议，请联系我们，我们将及时核对处理。意见反馈
最新文章
微信扫码
随时在线咨询
扫码入驻律师
Copyright © 法否网法律咨询丨豫ICP备19038413号-3
增值电信业务经营许可证（豫B2-20200484）河南律聊网络科技有限公司
Copyright ©
法否网法律咨询
版权所有 联系地址：河南省郑州市金水区金水路30号二楼西229室 QQ:2706019507