土地出租法是什么？

土地出租法是什么？

一、出租的土地使用权法律特征及其适用

1、用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件；

2、土地使用权出租应当签订租赁合同；

3、土地使用者出租土地使用权须依法申请；

4、出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租。
【法律依据】《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

听律网引用法规
[1]《土地管理法实施条例》 第三条

二、"国有企业土地出租合法吗？"

【问题解析】
依据我国相关法律的规定，国有企业的土地是通过出让的途径取得，是可以将土地使用权出租给其他人的，如果是划拨取得的，出租时要经有关部门的批准。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
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听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十八条

三、土地出租法律规定有哪些？本土地出租法律法规

法律分析
土地出租法律规定有土地承包经营权人作为出租人可以在一定期限内，将承包地全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人耕种并收取租金，租赁期限一般不得超过二十年。
法律依据
《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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[1]《农村土地承包法》 第三十六条
[2]《农村土地承包法》 第四十条
[1]《民法典》 第七百零五条

四、非法出租集体土地的法律责任是什么？

1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的， 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

2、《土地管理法》第81条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的， 由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。

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[1]《土地管理法》 第81条

五、村委会出租集体土地合法吗？

1、是否合法需要依据是否经过村民会议投票通过出租集体土地的决议，而村委会出租集体土地的行为实际上是对外发包。
若村委会在未经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。

2、法律依据
《土地管理法》 第六十三条　
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，
并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

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[1]《土地管理法》 第六十三条

六、乡村土地出租书如何确保出租方利益？

出租土地后遭到破坏，出租方通常不构成犯罪。你的问题不够明确，出租土地后遭到破坏破坏的程度及面积非常重要，如果涉嫌犯罪也是破坏土地人的职责，出租方通常不会承受刑事职责，不构成犯罪。《土地管理法》第七十四条限定违背本法限定，占用耕地建窑、建坟或者私行在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植要求的，或者因开发土地导致土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，能够并处罚金；构成犯罪的，依法追究刑事职责。《刑法》第三百四十二条限定违背土地管理法规，违法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，导致耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

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[1]《土地管理法》 第七十四条
[1]《刑法》 第三百四十二条

七、土地承包经营权转包与出租的区别

1、转包是发生在内部农户之间，而出租是发生农户与农户集体组织以外的关系之间。　　

2、转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需经发包人许可，但转包合同需向发包人备案。土地出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。　　

3、农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。

八、合法的土地出租程序如何合法地出租土地？

1999〕222号）的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁合同应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续

1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;

2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;

3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。非法租赁土地如何处理首先是协商解决。在政府主导下，由政府、村组、承租土地的第三方进行协商，达成一致意见后解除非法租赁合同。其次是依法采取行政强制手段解决。《土地管理法》第七十三条规定，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施”。第八十一条规定，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款”。土地管理部门可以依据以上的法律规定对非法出租农村集体所有土地行为进行查处，要求村、组解除租赁合同，责令限期改正，并可给予没收和罚款的行政处罚。另外，城市综合执法部门也可以承租土地的第三方无用地报批手续、地上建筑无建筑规划手续认定为违法建筑为由，发限期整改及处罚通知，而后进行。但必须指出的是，政府职能部门动用行政强制手段拆除后，由于承租方和村、组的租赁合同并未解除，承租方依然可以合同违约为由，向村、组提出赔偿要求。第三是诉讼解决。由当事村委会或村民小组向提起民事诉讼，要求解除土地租赁合同。提起解除合同的民事诉讼后，可以对土地租赁合同的有效性进行审查和认定，并据此作出判决。擅自出租集体土地现象如何预防要从根本上破解农村土地非法交易难题，遏止非法租地的蔓延势头，必须从源头上预防和制止集体土地的非法出租行为。一是政府职能部门要严格履职。土地执法威慑力不足是造成土地非法交易的一个重要原因。政府各职能部门一定要切实履行起自己的职责，加强沟通，密切合作，严格执法，加大对集体土地非法交易的查处力度。对违法用地的单位或个人，规划部门不予核发建设工程规划许可证，建设部门不予核发建筑工程施工许可证，供电部门不予供电，工商部门不予核发营业执照，从根源上切实杜绝违法用地现象的发生和蔓延，改变过去“多家用地，一家管地”的局面。建立多部门密切合作制度，齐抓共管，形成合力，充分发挥监督机制的整体效能。二是应当把进行非法交易所签订的合同认定为无效合同，按照无效合同的处理原则进行处理，进一步提高对土地非法交易的打击力度。三是完善农村集体土地地籍管理与土地评估制度。农村土地地籍管理主要包括土地登记、土地确权和权属争议调处、土地调查、土地统计、土地动态监测、地籍档案等，完善地籍管理制度对于打击土地非法交易行为，规范集体土地管理有着重要的作用。同时，应建立健全集体土地评估制度，对农村集体土地进行科学的分等定级，评估出合理的地价，使农村集体土地交易建立在一个科学、规范的基础上，从根本上防止集体土地使用权的非法交易。四是建立查处土地违法行为行政问责机制。村级组织违法出租集体土地，村集体和村民可以得到很大的经济收益，因此，集体土地出租很多是通过村民或村民代表会议，以村民自治的方式集体讨论决定的，有着相对广泛的民意基础。在此种情况下，单靠国土部门一家单独执法，势单力孤，效果并不明显。依据《村民委员会组织法》的有关规定，乡镇人民政府应切实承担起对村民组织决议合法性、合理性的监督、审查职能。应建立起对镇乡政府的行政问责和科学的考核评价机制，对未依法履行监督职能、管理不力、形成违法用地事实的镇乡主要负责同志进行问责，并与个人工作考核进行挂钩，多措并举，多管齐下，从而有效的遏制村级组织违法用地行为的发生。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第七十三条
[2]《土地管理法》 第八十一条

九、变更土地使用权需遵守土地管理法

《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。规定，农村私有房屋应认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的，不支持城镇居民要求在农村或者房屋的诉讼请求。但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言，如符合当时的国家政策及有关法律规定的，不应以损害社会公共利益为由认定其无效。集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。

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[1]《土地管理法》 第63条

十、个人土地出租，部分人不愿意招标，超出一半是否可以不招标？

有下列情形之一的，招标人应当依法再次招标rn（一）资格预审合格的潜在投标人不够3个的；rn（二）在投标为止时间前提交投标文件的投标人少于3个的；rn（三）所有投标均被废标处置或被否决的；rn（四）评标委员会界定为决裂格标或废标后，因有效投标不够3个使得投标明显短缺竞争，评标委员会决定否决全部投标的；rn（五）认可延长投标有效期的投标人少于3个的。rn经评标委员会评审，认为所有投标书都不符合招标文件要求的，能够否决所有投标，并在评标纪要上详细说明借口。招标人依法再次招标的，经评标委员会评审确定为废标的投标人取消再次投标资格。rn经评标委员会评审，认为各投标文件未最大程度响应招标文件要求，再次招标时间又不应予的，经评标委员会认可，评委能够以记名投票方式，按自然多数票产生3名或3名以上投标人进行方案优化设计。评标委员会再次对优化设计方案评审后，确定合格的中标候选人