房子抵押贷款利息计算

一、住房抵押贷款利息计算及其利息含量

一般是10年期的,利率是6.

49%简单介绍一下2015年个人贷款的利息到底该如何计算。　　就目前来看，银行现行的基准利率为一年以下（含一年）为5.

6%，一年至五年（含五年）利率为6.

0%，五年以上为6.

15%。但在实际办理贷款中，银行和其他贷款机构往往会在此利率基础上上浮执行。至于上浮多少，则是由个人资质、贷款方式等综合得出的。　　在知道贷款利率后，大家通常会用公式利息=贷款金额×年利率×贷款年限，计算出个人贷款的利息。其实，这个公式计算出的利息并不准确，由于个人贷款还款方式的多样化，总利息也应相应的还款方式来计算，举个例子好了。　　对于银行的抵押贷款的就是以上文章所写的情况。众多的消费投资者们还需要掌握的那就是贷款计算器的计算。　　假如我们申请5万元的个人无抵押贷款，月利率为2%（年利率为2%×

12=

24%），分一年（12个月）还清，按等额本息的还款方式还款。若用个人贷款计算器（grdk/）计算利息，总利息就是6735.76元；但若用以上公式计算，利息就是

50000×

2%×

12=12000元。可见，如不将还款方式计算其中，利息差异较大，建议大家用贷款计算器计算个人贷款的利息。

三、银行房屋抵押贷款利息的计算方法

银行的房屋抵押贷款，执行利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.

35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.

75%、五年以上为4.

90%。

四、个人抵押贷款利息计算方法个税抵减房贷利息

您好，关于这个问题，我的解答如下, 长时间以来，深圳的房价一直处在上涨的状态，甚至一度陷入失控的局面，为了让当地楼市健康发展，市政府及相关部门正在筹措相应的调控政策，除了大举建设保障房，填海造陆来盘活原特区外土地、严令禁止中介炒房等已经敲定的举措之外，与个税相关的政策调整也很可能实现，那么具体是什么呢?个人所得税将抵减房贷利息日前，财政部部长楼继伟表示，个税方案已经上报给，也就是说，之前大家纷纷猜测的“个税可以抵房贷利息”很有可能会成真。而所谓的“个税抵房贷利息”其实就是指，在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分进行计税。如此一来，购房者办理贷款后的还款压力就会得到一定程度的减小。据测算，如果你要是买一套价值150万元的房子，贷款期限是20年，那么你之后的月供就会是7312元，而其中有4900元都是利息，假设你的月工资是1.

5万元，个税方案调整前你需要交1284元的个税，但是调整之后你就只需要交321元就可以了，这样你就省下了963元，是不是很划算啊?个税是如何计算的?既然“个税抵减房贷利息”是将房贷利息当做减除项扣除，那么，按照原来的规定，房产交易时，个税是如何计算的呢?在计算房产交易的个税时，如果交易住房的房产证时间目前还未满五年，且为普通住宅的，那么应缴纳的个税为 {售房收入-购房总额-（ 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×

20%。如果交易的住房是未满五年的公房，那么应缴纳的个税为 （售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×

20%，其中，经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×

1%×建筑面积。

五、二手房房贷利率计算房屋抵押贷款利息计算

个人在房产交易中，若是购方

1.交易时有契税，合同价款的3%-

5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。

2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。

3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。

4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.

2%按年交房产税。