二手房买卖合同需要公证吗二手房交易合同怎么写

一、二手房买卖合同需要公证吗？二手房交易合同怎么写？

1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。

4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。

5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。以上便是二手房买卖合同需要公证吗的相关

三、二手房交易中需要扣除银行未还贷款余额才能交余下的房款。

二手房交易不是强制需要找中介公司。
对于二手房，考虑房屋本身的价值较高，且中介费是由买方与卖方承担，通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，
在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况
（二）房地产经纪服务的项目、、要求以及完成的标准
（三）服务费用及其支付方式
（四）合同当事人的权利和义务
（五）违约责任和纠纷解决方式。
建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范，供当事人选用。

四、二手交易合同撰写指南如何起草一份优质、有效的二手房交易合同？

甲方（出卖人）:
身份证号码:
乙方（买受人）:
身份证号码:
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条所有权转移特别约定
各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。

3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名:
乙方签名:
年月日

五、二手房屋买卖需要公证吗？

书面的房屋买卖合同中，表面方式能解除吗情况如下

1. 签订二手房居间合同，买卖合同，商定了首付一部份，其他以借贷方式支付。给了卖方首付款，交了相关税费，房屋证在登记转移中；

2. 由于客观原由，房屋不能借贷，只能改为现钱支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式；

4. 买方认为中介服务有瑕缁，现钱支付要减少总房价款，并说如果众多就不买好；

5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方商定去商量解除怎样退钱之事，但无达到一致，也无写出书面解除的手续；

6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介屡次作事作要求继续履行合同。

7、卖方坚决不卖房，认为经过商量了，之前的合同已经终止。

六、二手房买卖合同需要公证吗？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获到所有权的一方为买受人或者买方。法律限定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律做法，因此只要需要两方主体适格、两方意思表示真实一致以及不违背国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证组织自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定流程对民事法律做法、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证组织公证证明的法律做法，只有公证后方能发奏效力，否则无效。而不需要公证就能奏效的法律做法，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是隶属这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受可否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院通常予以直接采用。

七、买房合同和二手房买卖合同都需要公证吗？

您好，针对您的问题解答如下, 二手房交易不是强制需要找中介公司。对于二手房，考虑房屋本身的价值较高，且中介费是由买方与卖方承担，通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况（二）房地产经纪服务的项目、、要求以及完成的标准（三）服务费用及其支付方式（四）合同当事人的权利和义务（五）违约责任和纠纷解决方式。建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范，供当事人选用。

八、房屋买卖合同是否需要公证？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。