二手房交了定金能退吗交了定型金可以退吗

一、"二手房交了定金能退吗"

您好！针对您关于“二手房定金交了能退吗”的问题回答如下做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

二、"定金是否可以退还"

可以退订金。依据相关法律规定，订金是可以全额退换的。如果签署协议，及收款收据上面，写的是定金，则是无法退还的，并且还将依据协议之约定，承担相应的违约责任。“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与中介销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。而对定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据法律相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的

20% 。
定金与订金的区别，主要表现在
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。扩展资料法律定义我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的。

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

三、二手房交了定金后能退吗？

在选中好房子之后，中介或出卖人首要要求购房者先交定金并同时签定合同，一般这种定金约定是对购房者和出卖人的约束，购房者往往在定金不退的压力下，牵强的承受对方的不平等条款，自己实在的想法不能体现在合同中，有失合同的公平公正。其实许多人认为，交完定金无论是什么情况，定金是不能交还的，甚至部分人爽性不要定金了，甘心丢掉了，其实这是一种误解，定金也是可以退的。

四、"二手房交了定金但未签合同，定金是否能够退回？"

买房交了定金没签合同可以退的情况分为四种，有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

五、租房交了定金可以退吗定金是否可以退？

您好，针对您的租房交了定金可以退吗，交了定金可以退吗问题我在听律网的解答如下只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。您好，很乐意为您解答问题。以上的答案便是您所提到的买房定金交了可以退吗的意见，还有不懂可以详询。

六、"购房交了定金能退吗？"

定金一般不退，开发商如果没有商品房预售许可证，合同无效，才可以要求退还定金。

七、"定金是否可以退还?"

答 一般情况下交了定金，因为你自己的原因，又不买了，定金是不能退的。但法律还规定了退还定金的法定情形。　　　　购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。　　

1、法律依据,　我国《商品房销售管理办法》第22条规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。　　

2、具体情形.符合退还定金的情况有以下两种

1. 开发商没有销售资质（如没有预售许可证），法律是支持退还定金的。

2. 如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第22条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第4条

八、"定金能否退还买房"

1、定金属于立约定金立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债务的功能。立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。

2、如果购房人不履行合同，则将丧失或双倍返还定金。

3、双方当事人约定设立定金担保的时间以及定金的交付约定均在合同成立之前，而不是主合同成立时或者主合同履行前。

4、只要其中一方拒绝订立主合同，就可以适用定金罚则。这与传统意义上必须是在主合同成立生效后，一方出现违约才适用定金罚则的情况有了根本性的区别。

九、"定金是否可以退交了定金却没有收据，可以退吗？"

您好，定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应双方当事人的过错承担违约责任。　　特别提示并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的望采纳

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第22条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第4条

十、"定金是否可以退？"

你好，关于上述的问题，解答如下, 买房交了定金可以要求退还吗?当购房者与开发商最终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。（一）定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。（二）定金应该返还的情况

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之无法达成一致，而与认购意向书无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。