房产证加名字加直系亲属可以吗

房产证加名字加直系亲属可以吗

一、加名加直系亲属房产证可以吗？

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、所需的费用110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。二、全款房房产证上加非直系亲属名字这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

1、交易服务费3元/平米2、营业税房屋总价×

5.

6%（超2年免征）

3、个人所得税房屋总价×

1%三、房产证上加子女的名字到底好不好关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。但是，房叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。四、哪些情况下不能在房产证上加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。相关知识房产证减名字房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。一、流程首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了（全款房就不说了），就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理（比较难）。二、费用房产证去名字也要分情况来看如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下

1、契税契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下（首套房），税率为1%面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.

5%

2、交易服务费住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米3、房屋产权登记费住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

4、贷款抵押登记费80元/套三、房产证减名字怎么最划算房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%（最低可以约定为1%）。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。按卖出1%产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。注意以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。

二、直系亲属是否可以代办身份证？

1.居民身份证遗失声明；

2.委托声明书；

3.受托声明书；

4.委托人居民户口簿；

5.受托人居民身份证。请亲属在委托声明书与受托声明书的原件上填写完毕并按上手印后，到派出办理临时身份证。

三、直系亲属可以作为证人吗？

【问题解析】
直系亲属可以做证人，但在作证时应当如实提供证言，如果出现作伪证的情形是需要负法律责任的。一般情况下，凡是知道案件情况的人，都有作证的义务。但生理上、精神上有缺陷或者年幼，不能辨别是非、不能正确表达的人，不能作证人。
【法律依据】
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十二条
证人的资格与义务
凡是知道案件情况的人，都有作证的义务。生理上、精神上有缺陷或者年幼，不能辨别是非、不能正确表达的人，不能作证人。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国刑事诉讼法》 第六十二条

四、房屋赠与时，乙方能写2名么？

4人姓名、

五、直系亲属是否可以作证人？证人可以为亲兄弟姐妹作证吗？成年了，需要找到证人协助吗？

可以作证

六、"直系亲属能否更名未办证房产？"

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-

4%；首套房1.

5-

2%；90平米以下1%。

2.营业税●成交价的5.

5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费4.交易手续费●6元/M2；

5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴6.

5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。