住房按揭贷款申请条件有哪些有哪些法律规定住房贷

一、住房按揭贷款申请条件法律与。

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。

三、个人住房贷款条件和注意事项民法典的规定

个人住房贷款申请人必须具备的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

6、贷款人规定的其他条件。贷贷盟是一个贷款信息服务平台，能提供各种贷款，利息比较低。

五、"按揭贷款的条件"

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

六、"个人住房贷款是否属于信用贷款？"

个人住房贷款属于抵押贷款　　
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料　　

1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。　　

2、与售房单位签订的购房合同或协议。　　

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。　　

4、借款人首期房款存款证明及复件。　　

5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。　　
二、个人申请住房贷款程序　　

1、与开发公司签订购房协议。　　

2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。　　

3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。　　

4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。　　

5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。　　

6、办理贷款入账及转存手续。　　

7、到开发公司办理有关入户手续。　　
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式每月还款额＝贷款本金×月利率×（

1＋月利率）总还款月数÷{（

1＋月利率）总还款月数－

1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为1年4.

185‰，2年和3年4.

32‰，4年和5年4.

3875‰，6年至30年4.

59‰。

七、"办理住房按揭贷款担保人需具备哪些条件?"

关于办理贷款的情况有多种，具体情况需不同的处理，例如住房按揭借贷担保人需要具备的条件如下（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--

65周岁（含）之间；（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； （三）具有良好的信用记录和还款意愿；（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；最主要的是,当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息

八、我在城里购买房产，如何进行贷款担保？

三种贷款担保方式

1、住房抵押贷款担保 以住房做贷款担保，贷款银行可接收的有所购买的住房、借款人已经拥有（有产权）的住房。借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理手续，用由借款人承担。借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。

九、个人住房贷款申请条件及流程

律师解答您好，很高兴能够为您解答这个问题。申请个人住房借贷，借债人必须同时具有下列要求

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还借贷本息的本领。

3、有合法有效的买下、建造、大修住房的合同、协议以及借贷银行要求提供的其他证明文件。

4、有所买住房全部价款30%以上的自筹资本，并保证用于支付所买住房的首付款。

5、有借贷行认可的资产进行典质或质押，或（和）有足够代偿本领的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。那么要怎样申请个人住房借贷呢1、申请人自行或委托他人向借贷银行提议借贷申请，同时提交相应的资料。

2、银行对申请人的手续进行审查，确定具有偿还本领后，决定向申请人发放借贷，并向申请人发送认可借贷准许通知书。

3、申请人得到准许通知书后，应当和银行签订正式的借贷合同。

4、借贷合同正式奏效后，银行应当代借债人向住房出售单位支付房款；如果借贷牵涉不动产典质，则借贷合同于解决完毕不动产典质登记后方才正式奏效，银行才会发放借贷。

5、银行放款后，借债人应当按照借贷合同的限定按期偿还本息，否则银行会按照两方在借贷合同和保证合同的限定追究借债人的职责。希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要询问其他法律问题的，任意能够电话联系我。

十、买房贷款的办理条件与申请流程

一。按揭贷款买方贷款资格借款人（买方）需要具备条件

1.男年龄18-65周岁女年林18-60周岁具备完全民事行为能力2.交齐首期购房款。

3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

7.贷款银行要求的其他条件。按揭贷款所需材料1.借款人（买方）需提供资料①身份证；②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；③学历证（大专以上学历的提供）；④职称证书（有职称的提供）；⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；⑥收入证明（加盖公司章或人事章）；⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；⑧首付款证明；⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；⑩军人提供军官证、警察提供警官证；

2.借款人（买方）配偶需提供资料①身份证；②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。二。如果是买一手盘而且是首套房的话，银行会贷给你八成，你只要交两成就行。如果是二手房的话，也可以贷评估价的八成。三。你买五十万的房子，首付二成，贷八成也就是贷四十万。等额本金三十年，第一个月还2497元。最后一个月还1114元。等额本息的话。每个月还款1946。利率是4。

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十一、个人向银行申请按揭贷款需不需要提供收入证明？

个人向银行申请按揭贷款需要提供收入证明。收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。一般银行最高只批准收入证明一半作为月供金额的上限，也就是月供金额占收入证明的30%-

50%，所以收入证明要结合自身的实际收入及月供金额开具，一般是需要可贷年限和贷款金额计算出月供金额。注第一开收入证明要注收入证明意必须的格式。第二开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。第三盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。第四而是最重要的，收入证明要真实，不可虚报收入。

十二、"办理房产抵押按揭贷款需提交哪些材料？"

办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料1、本人及配偶的身份证（原件），如委托办理的须提供代理人的身份证（原件）。

2、结婚证（原件）;离异的须提交离婚证（原件），最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。

3、户口本（原件）。

4、个人收入证明（原件）或从银行操作上复印。

5、购房首付发票（复印件）。

6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按（样本一）提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按（样本二）提交未婚声明书。

7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按（样本三）提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按（样本四）提交委托书;离异的须按（样本一）提交委托书。

8、委托书的委托权限可具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。

9、以上委托书和声明书须经公证处公证。