房屋租赁期间乙方能不能转让有没有法律规定

一、房屋租赁期间乙方是否可以转让？

法律咨询解答
房屋租赁期间乙方经出租人同意能转让。承租人将租赁物转租给第三人须经出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租后，第三人造成租赁物损失的，由承租人赔偿。
相关法律规定
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

二、房屋租赁期间乙方能否转让。

房屋租赁期间乙方可以转让，但需征得出租人的同意。《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
法律依据
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条
[2]《民法典》 第七百一十八条
[1]《民法典》 第七百一十六条
[1]《民法典》 第七百一十八条

三、"未签订房屋租赁合同，租赁合同效力如何确定？有法律规定吗？"

没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零七条

四、租赁房屋承租人可以对房屋进行装修吗？法律是如何规定的？

承租人可以装修租赁的房屋，但是需要经过出租人的同意。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
【法律依据】
《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十五条

五、"房东与租赁方的退租协议如何进行沟通？"

《合同法》第八条限定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照商定履行自己的义务，不得私行变换或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者通常需要按照合同商定的时限寓居。《合同法》也限定了提前终止或者提前解除租房合同的要求，具体包括以下情况

1、当事人商量一致，能够解除合同。当事人能够商定一方解除合同的要求。解除合同的要求成就时，解除权人能够解除合同。

2、不顾当事人有无商定合同解除的要求，只要有下列情形之一的，就能够解除合同（一）因不可抗力招致不能实现合同目的；（二）在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务；（三）当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的；（五）法律限定的其他情形。

3、承租人未按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，招致租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并要求赔偿损失。承租人违背商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、承租人无正当借口未支付或者迟延支付租金的，出租人能够要求承租人在合法时限内支付。承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。

5、承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。承租人未经出租人认可，将租赁房屋转租于第三人的。

6、当事人对租赁时限无商定或者商定不明确，视为不定期租赁。当事人能够任意解除合同，但出租人解除合同应当在合法时限之前通知承租人。

7、因不可归责于承租人的事由，招致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人能够要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，招致不能实现合同目的的，承租人能够解除合同。

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量决裂格，承租人仍然能够任意解除合同。因此，在符合上述八种要求的情况下，租房合同没到时是能够提前终止的。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第八条

六、房屋租赁协议中未规定不得转让的房东需要明确哪些情况？

没商定视为不禁止，按这样理解应该仍然有效，但房东按协议商定只认你每月交租金就行，执行的仍然是原协议。二房东即转租人与承租人协议并不对原房东产生约束力，但转租协议也不易超出原租赁协议范围！

七、租客可以解除租赁合同吗？

法院查封的房产，是不能出租的。如果承租人知道是查封的房屋，要求解除租赁合同，法院会支持的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持:（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;（二）租赁房屋权属有争议的;（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条

八、租赁合同中，对于投入的资本是否可以要求返还？

要看租赁合同中有无商定。 以上是针对你的问题做出的简单回复，由于案情的复杂性，建议你能够电话联系本律师。