离婚财产分割房子为男方婚前贷款买,离婚后房产如何分割

离婚财产分割房子为男方婚前贷款买,离婚后房产如何分割

一、婚前购买房产离婚遗产分割

【法律意见】
婚前财产女方无权分割，对于婚后拆迁所得，女方可以要求分割。
【法律依据】
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

二、"离婚财产分割男方婚前贷款房，女方抚养小孩可以分到房子吗？"

1、一方父母出资购房。
由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。
由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房婚后共还贷款。
不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、男方婚前分期买的房子，婚后共同还贷，离婚后女方可以分割房子吗？

1、一方父母出资购房。由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照第（三）项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房婚后共还贷款。不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。【适当帮助】离婚时如一方生活困难另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时由人民法院判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照第十八条第（三）项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失离婚时另一方请求赔偿损失的人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋产权登记在一方父母名下离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第六条婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六条
[2]《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照第十八条
[3]《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第十一条
[4]《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第十二条

四、婚前男方全额买房婚后房产证添上女方名字离婚时，女方能否分得房产？

1、可以参与分割。登记完成后，婚前财产就变成共有财产了，离婚时，女方是可以分割该套房产的。房产作为不动产，在离婚分割时，一般需要夫妻双方先进行协商处理，比如直接变现，夫妻分配房款；或者一方通过货币补偿的方式，按照市场价格补偿给另一方一定的房款，收到房款的一方从份额中退出，产权全部归到另一方名下。

2、对于夫妻双方协商不成的，可以起诉至法院，由法院进行裁决。

五、婚前男方购买房产，婚后贷款夫妻共同还，离婚房产如何分割

一方婚前购买房屋，离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

听律网引用法规
[1]《婚姻法司法解释三》 第十条
[2]《婚姻法司法解释三》 第三十九条

六、婚前按揭购买的房产，婚后登记夫妻名下，离婚时可参与分割吗？

婚前买的房子，如果属于个人财产，离婚时另一方无权分配；否则，由双方平均分割。《婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第三十九条
[2]《婚姻法》 第四十条
[3]《婚姻法》 第四十一条
[4]《婚姻法》 第四十二条

七、婚前按揭贷款买的房子，女方没有经济来源，离婚时能分割吗

1、如果婚前拆迁婚后拿的房隶属夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有限定外，房屋产权通常归房屋产权单位的干部、工人；

2、婚前拆迁婚后拿的房隶属个人财产还是夫妻共有财产，要看房屋产权证的获到时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前获到，则隶属其个人财产；如果是在婚后获到，则属夫妻共有财产。

3、在我国房屋改革中，还有一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位工人名下。但无论形式怎样，凡隶属婚姻关系存续期间所得，理应认定为共有财产。

4、一方婚前承租、婚后以夫妻共有财产买下并登记于一方名下的婚前拆迁婚后拿的房为夫妻共有财产。

5、婚前虽未获到产权证，但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房做法（已经足量或者大部支付购房款，签订购房合同），即使产权证的获到是在婚后，这种情况通常也认定为个人财产。

八、离婚时按揭房产该如何分割？

如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。