婚前个人买的安置房付的首付婚后签的商品房买卖合同如果离

婚前个人买的安置房付的首付婚后签的商品房买卖合同如果离

一、婚前房产证为婚前财产还是婚后财产？

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；

2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；

3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。扩展资料判定婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；

二、婚前男方用公积金贷款买房，婚后加女方名可以吗？

1、婚前贷款买房，婚后可以加女方名字。加名需经该房贷款银行同意办理赠与公证，携结婚证、户口本、身份证、公证书等材料到房产交易中心，补交相应产权部分税费办理加名手续。

2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、婚前首付抵押贷款买房子可以写两个人的名字吗？

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况有房有贷

四、男方婚前名下一套房能否通过公积金贷款？

　　房产权属参考如下。
　
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

五、婚前男朋友付首付，用我的公积金还贷款。房产证上可以写两个人名字吗？

一、婚前购房，有登记你俩名字在房产证，那么，该住房不管是什么情况，都属于两人共有财产，住房产权，一人一半，
二、离了，住房产权一人一半。
在领取结婚证之前，举例 如果男方出资首付20万，那么，女方想得到一半产权，就需要给男方婚前出资款10万元，如果婚前还贷，使用女方一人公积金还贷，比如使用了十万，男方需要给女方5万。
在领取结婚证起，不管是你俩谁还贷，都属婚后共有，一人一半权益。

六、婚前个人付的首付，婚后可对房屋进行买卖吗？

您好，这个房是婚前两方给钱买下的，所以写在一人名下的话，对于另外一个人风险还是很大的，建议无写姓名那一方留存好给钱的证据，或者与另一方签订协议，但是协议这种做法是不对外的，就是对外界是无效力的，如果写上姓名的一方将房屋卖掉了，房屋证也变换到第三人名下了，那么没写姓名的一方不能拿着协议去主张买卖做法无效的，所以，建议您将两方姓名都写上

七、婚前付首付的房屋证婚姻关系

　　《婚姻法司法解释三》第十条限定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。　　依前款限定不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。依据前述限定，房归你所有，但对于婚后共有还贷部分及房屋增值部分，需要予以另一方相应的赔偿。

听律网引用法规
[1]《婚姻法司法解释三》 第十条
[2]《婚姻法司法解释三》 第三十九条

八、婚前买房的常见情况定金与首付折算

1、《商品房买卖合同》演示虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非逼迫使用的。

2、合同中的选择，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行商定或增加商定的。自行商定的优先于演示中的固定条款，房地产商和购房人都有权对演示条款的进行修改、增补或删减。

3、购房人签合同时肯定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的，如不作商定或以增加协议形式另行商定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位可否一致，要注意代理组织不能是出卖人。否则购房人给了钱，开发商可能会说无收到钱。

2、如果房地产商是委托代理人或代理组织进行销售，购房人肯定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理组织情况后面添全所有，如果出卖人授权代理人或代理组织有权代表房地产商签字，购房人肯定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。

3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的姓名买下。因为一旦合同备案，房屋托付前，购房人想换姓名，需购房人和房地产商一起到国土房管局解决更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的认可。房屋托付后，购房人要想换姓名，只能等到拿到房屋证后解决过户，花费就更大了。（三）“五证”体检要看原件对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它事项建设依据。购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有无注明土地已典质给银行。如果土地典质了，购房人应和房地产商就解除典质的时间进行商定，明确房屋托付时，房地产商如果不能解除典质应具体承受什么样的赔偿职责。

听律网引用法规
[1]《建设用地规划许可证》 第一条

九、"在婚后两个月签的购房合同出证，房产归属将由夫妻双方协商决定"

不动产的登记，只要房屋证上出现了姓名，他（她）就有张。对于这种情形，不顾另一方可否给钱，但房屋证上已经登记了他（她）的姓名，则该房屋应为夫妻共有财产。至于怎样分配，可视具体情况而定，如未商定按份共有的，可认定为共有共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到给钱人的具体情况，因此离婚分配该房屋时，给钱一方可适当多分。

十、婚前付全款买期房，婚后房屋证写自己名字是否属于婚前财产？

1、婚前付首付的房，婚后共有还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共有财产。

2、分配时，先区分共有财产的比例，然后再对共有财产进行分配。

3、婚姻法限定婚前财产是受到永久性的保护的。

4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还完的那部分，那部分资本算作你们共有财产。

5、婚后这个房你们共有还贷的那一部分你才拥有通常的产权。

6、婚前交首付，婚后一起还贷，能够要求将房屋证改为二人的姓名。产权证上是能够加上两个人的姓名的（甚至更多人的姓名）。 但是真正的产权人只有一个，其他加上去的姓名都是隶属共有人，能够去产权中心办个共有权证。 男方是在婚前买的房，做公证的时候并无加上女方的姓名，那就是说女方是无份的，那是隶属婚前财产。 婚后女方参与还钱，那能够去做个公证，那就能够把你追加成共有人，也就能够成为共有还钱人。