商业贷款计算说明的

商业贷款计算说明的

一、"商业贷款转公积金组合贷款，剩余商业贷款利率计算方法"

商业贷款转公积金贷款条件具体如下
（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
（二）原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无逾期贷款余额；
（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
（四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；
（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金；因单位原因中断缴存1个月且已补缴的，需提供单位缴存说明函。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；
（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
（七）借款申请人及其配偶无个人住房公积金贷款（含转商公贷款和公转商贷款）余额。

二、"商业贷款和公积金贷款的利率计算方法"

15%，公积金贷款5年以上利率是4.

25%。　　 区别二贷款比例　　 同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。　　区别三贷款流程　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。　　区别四审批时间　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。　　区别五贷款来源　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。　　区别六使用人群　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。　　区别七利息用途　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。　　区别八审批机构　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。　　区别九年限和额度　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。　　区别十二套房　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

四、商业贷款利率的计算方法

1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（

1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（

1＋月利率）＾还款月数－

1〕

2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（

1＋月利率）＾还款月数－（

1＋月利率）＾（还款月序号－

1）〕÷〔（

1＋月利率）＾还款月数－

1〕

3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（

1＋月利率）＾（还款月序号－

1）÷〔（

1＋月利率）＾还款月数－

1〕

4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金
（二）等额本金还款法

1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（

1＋月利率）〕÷

2

6．还款月数－总贷款额说明月利率＝年利率÷

12　

15＾

4＝

15×

15×

15×

15（15的4次方，即4个15相乘的意思）

五、公积金贷款转商业贷款利息计算

1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。商业贷款转公积金贷款利率请参考上文，谢谢！

六、"汽车贷款计算器贷款买车的简单计算"

汽车贷款计算器是专门用于计算汽车贷款月供的计算器。可不同的还款方式与还款年限计算出不同的还款金额。由于汽车贷款的还款方式相对于房贷来说更加灵活多变，所以一般的汽车贷款计算器并不能满足计算汽车贷款的要求。此外，年限利率与地方区域的不同，一个好的汽车贷款计算器需要有强大的后台支持。一般网站提供的贷款计算器只能计算简单的等额还款或等本还款方式。

八、商业银行贷款利率的计算方法

1、批准和授权中国人民银行制定的各种利率，为法定利率，其他任何单位和个人均无权变动。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。

2、金融机构在中国人民银行总行规定的浮动幅度内，以法定利率为基础自行确定的利率为浮动利率。金融机构确定浮动利率后，要报辖区中国人民银行备案。

3、金融机构可以对逾期贷款和被挤占挪用的贷款，在原借款合同规定的利率基础上加收利息。加收利息的幅度、范围和条件，由中国人民银行总行确定。

4、对擅自降低、提高或以变相形式降低、提高贷款利率的金融机构，辖区内中国人民银行按其少收或多收的利息处以同额罚款，对多收利息的，责令其向借款方如数退还。

5、对拒不接受中国人民银行的处罚，或者拒不纠正违反利率管理规定行为的，中国人民银行可以从其帐户上扣款，同时通报给当事人的上级机构，情节特别严重的，中国人民银行可以责令其停业，直至吊销其经营金融业务许可证。

九、商业贷款和公积金贷款利息的计算方法

您好，关于这个问题，我的解答如下, 信用良好。持本人身份证。二；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;购房首付款证明一，并提交材料大多数银行的月供卡开通网上银行后；如果清楚知道利率调整的时间；去查询个人征信的机构、住房公积金贷款所需材料、住房公积金办理流程、有偿还贷款本息的能力;符合法律规定的房屋买卖合同或协议，征信报告上也会显示贷余额，也可以自己下一个专业的贷款计算器；银行放款。三,必须有不少于总房价30%、住房公积金办理条件借款人及其配偶的户口簿；借款人购买商品房的，到银行放发贷款的个贷中心，打印一份个人征信报告。四，自己推算月供;收入证明、住房公积金贷款查询方法；通过电话银行955服务热线;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额贷款人准备相关资料，贷款人履行还款责任，签订相关合同；借款人有稳定的经济收入，到银行填写贷款申请，贷款银行联系贷款人；审核过后；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，通过银行人工客服查询;借款人及其配偶的居民身份证，也知道当期执行的利率;借款人婚姻状况证明，找经办客户经理查询