房地产管理局规定禁止开发商收取配套费

房地产管理局规定禁止开发商收取配套费

一、房地产管理局处罚条款开发违规收取配套费，将如何处罚？

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

1、土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

2、房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。前期工程费主要包括

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可所需工作量结合有关收费标准估算。

二、小区业主自治管理费用的收取方式和法律规定

7元/平方米，三级标准是0.5元/平方米。具体需要实际情况来进行确定，如果还有其他收费费用的话，必须获得全体业主同意才能够进行聘用和使用交费。

三、土地征收的安置补助费规定

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

四、发展改革局责令开发商停收乱收费且不执行，怎么办？

能够拒却交纳。

五、"无房屋证明要收费吗？全国统一吗？"

不是的。房管局开的无房证明，只证明你在开具日，名下无登记着房屋。这无房证明只证明现在的情况，只适合本次房屋交易用，如以后情况变换了，以以后的情况为准。

六、开发商指定期房开发商收取担保费是否合法

1、具备良好的公司治理结构，资产权属清晰，无不良信用记录；

2、原则上至少成立12个月以上，经济效益良好，持续盈利；

3、所筹资金用途符合国家产业政策和行业发展规划，具有明确的使用计划；

4、原则上融资额度不超过公司净资产的60%；

5、企业及其主要股东或管理人员无重大违法违规行为6、企业资产负债率不宜过高，原则上一般不超过60%；

7、企业现金流状况良好，具有较强的还款付息能力；