婚姻法中规定婚前购买的房产婚后产权归个人所有如果婚后被拆

婚姻法中规定婚前购买的房产婚后产权归个人所有如果婚后被拆

一、婚前住房婚后房产证的增值部分能否分割？

1、一方父母出资购房。
由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。
由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房婚后共还贷款。
不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、婚前房产婚后拿证离婚后房产分割的情形与法律的规定

婚前一方购买房产，婚后拿证的，是一方的个人财产，离婚是不参与分割的。
我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

三、婚前房产已办理不动产预告登记证，离婚能否分割？

婚前房产是不能分割的，就算没有办理预告登记证，婚前房产也是个人财产，《民法典》明确规定，婚前财产、人身受损获得的赔偿金、个人专用物品等这些都属于个人财产，离婚的时候只能分割夫妻共有财产。而且，不动产预告登记证跟正式的房产证是有区别的。

四、"新婚姻法限定婚前爸妈给钱买下的房属娃儿一方吗？"

夫妻两方婚前以共有财产买下房屋并按揭借贷，婚后共有还贷，婚前获到房屋证且房屋证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共有财产时，一要证明自己在婚前为买下房屋履行了给钱义务;二要证明自己婚前是基于两方均认可所买房屋为共有所有的前提下给钱的。如果不能提供相应的证据，则房屋就会认定为与一方财产，在分配时不予分配。

五、婚前男性购买房屋婚后离婚，女方能分得房部分产权吗

不能。

六、未过户的房屋婚后归属夫妻共有财产，过户后离婚能否算夫妻共有？

1、如果无该房屋隶属老婆一个人所有的特别商定，那么该房屋就还隶属夫妻共有财产。

2、案情能够认定该房屋在更名前系夫妻共有财产，既然是夫妻共有财产，那么如果要变换为夫或妻一方的个人财产，依法就必须签订夫妻财产协议。将产权证从老公名下变换到老婆名下，只是登记的变换，并不因此影响房屋产权的归属，不能因为登记到老婆名下就隶属老婆的个人财产，道理与登记在老公个人名下并不愿意定就是老公的个人财产相同。所以，只要两方未特别商定该房屋隶属老婆一人所有，那么就仍隶属夫妻共有财产。

3、需要说明一点，如果更名前房屋隶属老公的个人财产，那么就应当认定更名做法隶属赠与，这样就应当适用《婚姻法》第17条第1款第4项和第18条第3项的限定，如果未确定赠与老婆一人的就隶属夫妻共有财产，否则就隶属老婆的个人财产。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第17条第1款第4项和第18条