房产证过户需要签订的合同是怎么样的

房产证过户需要签订的合同是怎么样的

一、房屋买卖合同无效

签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同如果符合以下条件的仍然有效
（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；
（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
（三）购房合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

二、"房产证过户需要签订的合同"

1、房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
卖方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2、过户费用如下
1契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳
2营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。
3土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
4所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
6房屋产权登记费

80.00元。
7房屋评估费；按评估额0.5缴纳

三、公证房子过户需要公证吗？是什么？

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；

2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；

4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；

5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。赠予房产过户流程如下

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；

2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期；

4、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

5、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；

6、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。以上就是对“房产过户需要公证吗”的解答，希望对您有帮助

五、不能。如果没有房产证，那么购买房屋后无法办理过户手续。

1、房屋没有房产证只有购房合同的不可以办理过户。

2、办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户。

六、"房产过户合同能否公证？"

【问题解析】
只有购房合同的房子一般是不能够公证的。我国法律规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
【法律依据】
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
【点击快速获取专业回答】
如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零八条

七、"之间签一个证明房子给我的合同会有效吗"

您好！可以签订书面财产协议约定房屋属于您。可来电咨询。

八、无房屋证的情况下签订合同且无执行日期，合同是否合法？

您好，签订买卖合同后合同即奏效，但是存在卖方一房二卖风险，如出现此种情况您有可能拿不到房，只能追究另一方违约职责。

九、小产权房不能过户的解决方法双方签订协议还是需要公证？协议应该写什么手续？

如买方是非乡下，无权买下集体土地房屋，买卖合同无效。另小产权房因无产权证明，通常不能解决买卖公证

十、"房屋证仅一个人名，中介合同需两方签字？"

签订合同是只要产权人本人签字即可奏效。如果能够的话最好是产权人夫妻两方到场一同签字就最稳妥了。如果产权人家庭内部意见发生问题，也只能是产权人自己去商洽，产权人既然已经在房屋买卖合同上签字就确定是奏效了，卖方违约需要承受相应的违约赔偿职责

十一、房产证写一个人名子，过户时是否需要夫妻双方的证明？

【法律意见】不可以，老婆没工作的话没法提供收入证明，需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证才可以写两人的名字。【法律依据】《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十七条
[2]《婚姻法》 第十八条

十二、律师建议签订房屋租赁合同时，公证是否必需?

你好，一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同，避免或减少。只不过也要看合同、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。