房屋买卖契约成立的条件是什么

一、房屋买卖契约成立的条件

房屋买卖契约成立的条件如下

1、买卖双方当事人具有房屋买卖的合意；

2、房屋买卖合同的相关已明确、具体；

3、双方签订了合同，均已签字或者盖章。
《民法典》第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律依据
《民法典》第四百九十条第一款
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十条
[2]《民法典》 第五百九十五条
[1]《民法典》 第四百九十条
[2]《民法典》 第五百九十五条

二、房屋买卖契约成立的条件

当事人采用合同书形式订立合同的

1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立；

2、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。采用承诺的承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、房屋买卖契约成立需要满足哪些条件？

【问题解析】
房屋买卖契约成立的条件是采用书面形式合同，在未签名、盖章或按指引前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的情形；采用了书面形式订立合同，且当事人在合同上签字、盖章或按指印的情形；其他法定成立条件等。
【法律依据】
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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[1]《民法典》 第四百九十条

四、订立合同的条件是什么？

一、订立合同要满足什么条件

1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定法。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的法。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法法。

4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。
二、订立合同的条件是什么

1、订立合同的条件
1须有双方或多方当事人。
2须有当事人之间的意思表示的互动。
3须为特定当事人之间为缔约而为意思表示。

2、合同订立过程结束会有两种后果合同的订立是缔约当事人间相互接触、协商的过程，是动态行为与静态的统一体。合同订立的动态行为是缔约人相互协商的过程。合同订立的静态是合同订立过程结束的状态，即动态行为的后果。
1是当事人之间达成合意，即合同成立，此可谓合同订立的积极，也是当事人订立合同的意图的实现。
2是当事人之间不能达成合意，即合同不成立，此可谓合同订立的消极，也就是当事人订立合同的意图不实现，即订约不成功或失败。可见，合同的成立仅是合同订立的积极，仅表现合同订立过程结束时的一种静态状态。

五、合同成立条件有哪些法律规定？

律师解答
合同成立的一般要件如下

1、由具有相应民事行为能力的民事主体签订；

2、当事人具备签订合同的合意；

3、当事人在合同书上均已签字、盖章或者按手印。
《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律依据
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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[1]《民法典》 第四百九十条
[1]《民法典》 第四百九十条

六、契约成立的条件有哪些？

1.契约的成立要件1须有双方或多方当事人，且当事人具有行为能力；2契约各方意思表示一致。契约效力，是指契约成立后依法受到国家强制力保护。表现在1当事人任何一方都必须严格履行自已的义务，任何一方不得擅自变更或解除；

1 除法律明文规定可以免责的以外，只要一方没有履行或者没有完全履行义务，都要承担相应的民事责任；

3—方不按约定履行自己的义务时，受害一方有权向合同管理机关请求调解或者仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼，请求国家强制力的保护；4基于契约产生的民事权利，不但对双方当事人具有法律约束力，而且对其他的人也有法律约束力，任何组织或个人不得妨碍、破坏契约的履行。

2.契约是双方法律行为，它可以是书面的，也可以是口头的。主要特点是当事人之间权利与义务的相对应，契约形成的法律关系，乃是一个矛盾的统一体，如买与卖、租与赁、借与贷等关系，此点与合同不同，合同的双方或多方当事人之间权利义务是平行一致的，是为了共同目的而采取的共同行为。

3.法律依据《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 第一款 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十条

七、房屋居间协议、佣金确认书是否构成欺诈？

不能够；如果另一方违约，可主张不付或少付中介费。

八、认购书是否等同于房屋买卖契约?

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

九、房屋买卖契约无效，中间人签名与房屋证不符

你想说的应该是用房典质借债，两方签借债典质合同吧？这个要看房屋证的获到时间，如果是在你们结婚之前的话就算婚前个人财产，你一个人说的算。如果是在你们结婚以后的话就算夫妻共有财产，需要夫妻两方认可才能够。不过夫妻之间也可能会存在表见代理，这需要另一方的追认

十、"如何判定我去年买的舅爷房是否合法"

物权法明确限定以登记的姓名为准。但您有契约书，能够去诉讼，主张履行协议，之后由法院裁判，拿着裁判书去房管所更换。能否胜诉，主要还是看契约中的具体了，条款书写，意思表述可否清楚，完整，合法，且有副证，如证明人，等等

十一、房产买卖契约格式如何处理空置三年房屋的买卖

首先审查买卖两方提供的手续可否真实，实践中假手续很多，如假身份证、假户口、假房照、假委托书、假爸妈、假娃儿、假夫妻等等，提供的假手续的目的就是想办假买卖，总有一方上当受骗，公证在这里起到打假作用。其次是审查房屋共有人可否知晓和认可，有的卖房人瞒着老婆或老公卖房，导致侵权，招致产生纷争，打官司，通过公证防止和避免纷争发生，维护社会安定。第三，出具公证书，凭公证书领取过户的产权证。

十二、房屋买卖合同中能否设置“地基出售”条款？

可以，但过不了户。