一、婚前房产有贷款，婚后共同偿还。婚后房产增值，离婚需要分割的哪些部分？
你好，
一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
因此，此时房产应该属于登记方的财产。但是，如果你想要回属于自己的财产，要有证据证明自己有出资的行为。一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；
二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
二、婚前个人财产婚后增值部分离婚时如何分割？
首先，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
其次，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
最后，一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七十八条
三、婚前买房婚后房屋增值率离婚时可以分割吗——具体的规定是什么
婚前购买的房子，婚后就房屋增值的部分在离婚的时候是不能分割的，因为最高法明确规定，如果房产是婚前财产，婚后的孳息和自然增值都是个人财产，而离婚的时候，夫妻间只能分割属于夫妻的共有财产。所以离婚时，要先界定清楚共同财产和个人财产的范围。
四、婚前财产增值离婚时如何分割
法律规定，婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，而夫妻个人财产的孳息和自然增值仍然是个人财产。所以只有在夫妻个人财产的增值部分是将该财产用于生产经营所得的收益或者是知识产权获得的收益，才能对其进行分割，而该个人财产的孳息和自然增值部分是属于夫妻一方的个人财产。
六、"离婚前夫妻购房时，若房价增值，如何进行分割？"
您好，是按照离婚时的市值计算，生育津贴是属于女方的个人财产。
七、婚后一方增值的股份能否被分割？
展开全部属于夫妻共同财产。虽然在一般民法意义上，孽息或原物增值归原物所有人，但在婚姻家庭领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后的孳息或增值应归属于夫妻双方。因而一方婚前股权在婚后所得的红利应当属于夫妻共同财产，除了红利之外，继续留在公司的剩余利润转化为企业经营资本和公司财产积累的婚后增值部分也应属于夫妻共同财产。由于这部分财产的特殊性，在分割时应充分考虑公司法人财产及其他股东的权益，采取区别于分割其他财产的做法，将这部分财产分给实际拥有股权的一方，给另一方相应的补偿。这样做并未侵害公司法人的财产权。夫妻共同财产主要是基于夫妻特殊身份而形成的，在法律上并不要求双方付出同等的劳动、智力才能共同所有，只要是在婚姻关系存续期间取得的财产，不论是谁取得都属于夫妻共同财产。我国婚后所得财产制的特点之一，就是个人财产的所有权与这种财产在婚姻关系存续期间的收益所有权不同，收益所有权依法不再属于财产所有者个人，而是属于夫妻共有。
八、婚前男方首付，婚后女方一次性付清贷款，离婚时财产怎么分割？
您好，可以协商具体怎么分割，如果不能协商解决的，可以起诉到法院。房产在谁名下可以归属于谁，对另一方以债权处理。
九、"两限房离婚财产分割问题解答"
你好，需要考虑具体出资情况，但肯定有你的份额。如需帮助，可来所面谈或来电详询。
十、婚前男方付首付，婚后女方一次性付清贷款，离婚时财产如何分割？
一人一半
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