婚前双方出资买房房产证上是登记一方的离婚后怎么办规定是什

一、婚前买房，房产证上只有一方名字，离婚能否分？法律的规定是什么？

婚前买的房子，婚前房产证上只有一方名字是一方的个人财产，离婚是不参与分割的。
我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

二、婚前一方贷款买房婚后可以登记夫妻双方名字吗？

1、婚前买房婚后办房产证 有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。 因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。

2、 但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。 如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。 一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。 如无特约定，各占50的份额，也可以自行对此进行约定。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金;
（二）生产、经营的收益;
（三）知识产权的收益;
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

三、婚前一方按揭买房贷款未还清，婚后能否在房产证上加名？

1、婚前买房，有贷款的，一般是不能加另一方的名字的，但是另一方的公积金可以加入还贷，具体要咨询房管部门和银行。

2、婚前买房，婚后共同还款，如果可以加名字，如果约定份额，那么按照份额。没有份额，原则上均分。加名意味着婚前财产部分的赠与。

3、如果离婚，房子归你，婚后还贷的部分和相应的增值部分，女方有权利份额，法律规定是给予一定的补偿，但没规定具体的补偿计算方法，需要结合房屋购买时的价格、结婚时的已还贷款，剩余贷款，离婚时剩余贷款、增值多少来计算、。

4、婚前你全款，婚后加了对方的名字，有份额按照份额，没有写份额，那么考虑她对房子没有贡献，要少分。所以，加名时可以考虑写清楚份额，少写点份额。

四、婚前男方公积金贷款买房，在婚后办房产证时，是否可以写夫妻双方的名字？

有名字就肯定是共同财产了。如果是结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

五、婚前房产已办理不动产预告登记证,离婚是否可以分割?

婚前房产是不能分割的，就算没有办理预告登记证，婚前房产也是个人财产，《民法典》明确规定，婚前财产、人身受损获得的赔偿金、个人专用物品等这些都属于个人财产，离婚的时候只能分割夫妻共有财产。而且，不动产预告登记证跟正式的房产证是有区别的。

六、财产分割时夫妇一方是否有权分割夫妻共同财产？

可诉讼离婚，存在家庭暴力则裁判离婚可能性较大，《婚姻法》三十二条限定男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提议离婚诉讼。如感情确已破碎，调解无效，应允予离婚。依据此条款，如夫妻两方不能达到一致，任意一方可诉讼至法院要求离婚。

七、"如何处理离婚协议中的房屋所有权问题？"

夫妻房屋赠与协议书要怎样写？　甲方（赠与人）_（写明姓名、住址）住所_有效资料号码_乙方（受赠人）_（写明姓名、住址）住所_有效资料号码_甲方自愿将其下所有的不动产房屋赠与乙方。按照合同法等有关法律限定，两方自愿达到赠与房屋协议如下第一条甲方自愿将其房屋赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下（一）座落于_，建筑面积_平方米;（二）赠与房屋的所有权证证号为_;（三）房屋平面图及其四至范围见附件一（四）土地使用权获到的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。第二条因甲方_，此房屋所买的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所买该房屋并获到该房屋房屋所有权证。经商量一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能解决过户手续时积极协助解决。第三条甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。第四条甲方没经乙方认可不得将此房屋典质、转卖或出租给他人，否则典质、转卖或出租做法无效。如因上述做法导致乙方不能获到赠与房屋的，甲方应如数赔偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。第五条甲方赠与乙方房屋，本合同在两方签订经公证处公正后不可撤销。第六条在乙方能解决该房屋过户手续时，甲方应按商定积极协助乙方转移解决过户手续。第七条甲、乙两方定于_时正式解决过户该房屋,两方定于_前向有关部门申请解决相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关限定向土地管理部门申请解决该房屋土地使用权变换手续。甲方未按限定履行以上义务的，则按下列商定承受违约职责第八条甲、乙两方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面认可将该房屋赠与给乙方。第九条本契约未尽事宜，甲、乙两方可另行订立增加条款或增加协议。增加条款或增加协议以及本契约的附件均为本契约不可分配的部分。第十条本合同自甲乙两方签订之日到公证处公证之日起奏效。第十一条甲、乙两方在履行本合同中若发生争议，应商量解决。商量不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。第十二条本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为公正留执公证处_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十三条甲、乙两方商定增加条款如下附件——房屋平面图、房屋证。甲方（签章）_乙方（签章）_资料身份证号码_资料身份证号码_地址_地址_联系电话_联系电话:_签约日子_签约日子_

听律网引用法规
[1]《房屋所有权证》 第八条
[2]《房屋所有权证》 第九条
[3]《房屋所有权证》 第十条
[4]《房屋所有权证》 第十一条
[5]《房屋所有权证》 第十二条
[6]《房屋所有权证》 第十三条

八、家庭离婚协议离婚后房屋处置一方需全权代理卖房吗？

离婚协议公证离婚协议是夫妻双方为了解除婚姻关系的财产物品处理而引起的双方法律行为。离婚协议公证是公证机关依法证明夫妻双方为解除婚姻关系就子女抚养、财产处理等事项签订协议行为的真实性，合法性的活动。离婚协议公证不是证明其婚姻关系的解除，仅是证明双方为解除婚姻关系，就子女抚养、住房使用、财产分割问题签订协议行为的真实性、合法性。而婚姻关系的解除必须到婚姻登记机关申请登记并自领取《离婚证》的前后进行，公证时应携带双方身份证和结婚证书或离婚证书。

九、离婚协议中房产证上写有共同财产，但离婚时房产证上的债需要解决

1、对于属于夫妻一方个人债务的按照下列方法处理如果尚未到期的债务夫妻的约定由一方负担的则为该方个人债务。但是如果以此约定逃避债务的约定无效该债务仍为夫妻共同债务。如果未到期的债务是一方为个人目的挥霍产生的或者是一方未经另一方同意擅自资助与起没有抚养义务的亲朋所产生的或者是一方未经另一方同意独自筹资从事经营活动而且其收入却未用于夫妻共同生活的那么上述债务属于夫妻一方个人债务应由其按照约定的时间予以偿还。

2、对于夫妻共同债务按照下列方法处理如果未到期的债务是为了夫妻共同生活、抚养子女、赡养老人或者为家庭成员治病所产生的债务则为夫妻共同债务应由夫妻共同财产偿还。如果夫妻均同意放弃期限利益而提前偿还的可以提前偿还。如果夫妻一方或者双方不同意提前偿还的则双方可以协商同意将这部分财产由人民保留到期后清偿或者由夫妻双方平等分割债务在债务到期后由双方各自清偿其份额。如果夫妻共同财产不够清偿债务的由双方协商解决双方不能达成协议的由人民考虑双方的经济情况判决由一方负担或者双方按照一定的比例负担。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的人民不予支持但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条

十、夫妻婚后房产证只能写一方名字，如何规避离婚后财产纠纷？

房管局会这样要求。既然只写一个人的名字，另一方放弃也正合你意吧。