集体土地入股的协议范本

集体土地入股的协议范本

一、集体土地使用权入股协议有效吗？

集体土地使用权入股协议的签订是无效的，《中华人民共和国土地管理法》第六十三的规定，集体土地使用权不得作为公司出资。《公司法》也作出规定，土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但该土地使用权仅指国有土地使用权。

二、标准土地转让合同范本

1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。　　

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。　　二、转让方式　　

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。　　

2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。　　

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。　　

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米（详见成国用（ ）字第__________号和成国用（ ）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。　　

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。　　三、违约责任　　

1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。　　

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。　　

3、甲方应对乙方承担连带责任。　　四、其他　　

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。　　

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。　　

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。　　

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。甲方 乙方 丙方年月日以上便是土地转让合同范本的相关

三、大型公司在地方办厂需要与地方政府订立总体的土地征用协议吗？

无范本，具体两方商量，避免承受对自方不利，能够委托律师参与谈判起草。

四、以土地入股占股35%，但10年后才执行35%股份，在公司章程里应该体现什么？

我国公司法关于有限职责公司股东表决权的限定为任意性限定，不产生强制性的效力，股东之间能够通过章程的商定排出其适用。因此，公司对给钱未达比例的股东不得享有股东权的限定是合法的。　　股东表决权是一种重要的股东权利，是股东表述其意识的基本方式。我国的公司组织形式存在有限职责公司和股份有限公司之分，我国公司法对这两类公司股东表决权的保护力度不尽相同。有限公司的股东按照给钱比例行使表决权，但公司章程另有限定的除外；而股份有限公司的股东则是一股一权，公司章程不得做除外限定。这主要是因为，有限职责公司股东之间的人身信任关系往往是其成立的基本前提；章程作为公司内部的自治，是股东或发起人依据其自由意识拟定的，是多方意识统一的将诶过，公司章程可对法律准许或未加禁止的进行商定。　　法律依据可参照公司法第四十三条股东会会议由股东按照给钱比例行使表决权；但是，公司章程另有限定的除外。