婚前买房男女双方付首付款比例不一样婚后共同还贷款如果

婚前买房男女双方付首付款比例不一样婚后共同还贷款如果

一、婚前购房婚后共同还贷，是否算夫妻共同财产？

【法律意见】
是的，有名字就肯定是共同财产了。
结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

二、婚前男方买房，婚后共同还贷款，婚前可以公证为夫妻共同财产吗？

1、婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。

2、法律依据《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产
（一） 一方的婚前财产
（二） 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三） 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四） 一方专用的生活用品
（五） 其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

三、婚前男方用公积金贷款买房，婚后女方也有公积金，可以共同用公积金还贷吗？

可以的。员工婚前买房，在婚后是可以使用配偶的公积金一起还款的。需要材料项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

四、婚前女方公积金贷款买房，婚后男方可以提取公积金吗、用公积金共同还房贷吗？

1、婚前一人贷款购买的住房，婚后是可以提取您和您爱人双方的住房公积金余额用来偿还贷款的。若您爱人是在住房公积金管理申请了公积金贷款，您可持公积金借款合同原件；夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件，公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提取协议。

五、婚前男方首付贷款买房，婚后可以将首付贷款部分公证为共同财产吗？

婚后买房，不一定都属于夫妻共同财产。如果双方约定属于一方所有的，就属于一方的个人财产。如果没有约定，就属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

六、婚前按揭的门面、共同还贷是否属于共同财产？

1、婚前财产，婚后还贷部分属于共同财产。

2、房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。

七、婚前首付婚后共同还款双方的名字是否可以共有还贷的一半？

夫妻一方婚前以个人财产按揭买下房屋并按揭借贷，婚前获到产权并登记在自己名下，该房屋隶属个人财产，同样的，按揭借贷为个人债务。婚后另一半一方参与清偿借贷，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分配财产时，该房屋为个人财产，剩余未返还的债务为个人债务，对已返还的借贷中隶属另一半一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是共有还贷部分，不论是由一方用个人薪水还贷，还是用两方薪水还贷，均应认定为是夫妻共有还贷。如果购房方确能证实，其还贷资本来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分配。

八、婚前首付款是否为夫妻共同财产？

你好，《婚姻法司法解释三》第十条限定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。　　依前款限定不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。希望以上解答能对你有所帮助，如还有后续问题，建议你可直接来电或通过QQ详细说明情况。S

听律网引用法规
[1]《婚姻法司法解释三》 第十条
[2]《婚姻法司法解释三》 第三十九条

九、婚前女方名下已有房贷，婚后结婚后共有还贷，房屋份额如何确定？

1.尊重当事人意愿的原则。分配夫妻共有财产时，应当尊重夫妻两方真实的、合法的意愿。

2.男女平等原则。

3.照看无犯错方原则。对因一方重婚、私通、凌虐或实施暴力等伤害另一方及其亲属等做法惹起的离婚案件，在夫妻共有财产分配时，要适当照看无犯错的一方。

4.照看女方和娃儿利益的原则。

5.有利生产与方便生活原则。

6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的要怎样分配，两方各自分多少得具体的财产情况来确定。

十、婚前首付与共有还贷能否视为共同财产？

1.一方婚前就已经得到的财产；

2.一方因身体受到伤害而得到的医疗费、残疾人生活补贴费等花费；

3.财产是通过遗愿或赠与合同得到的，而且遗愿或者合同中确定只归夫妻两方中一方的财产；

4.一方专用的生活用品；

5.其他应当归一方的财产。而以下财产隶属夫妻共有财产

1.婚后夫妻两方的薪水、奖金；

2.婚后一方或者两方生产、经营的收益；

3.知识产权的收益；

4.继承或赠与所得的财产，但法律明确限定的除外；

5.其他应当归共有所有的财产。通常而言，个人财产归个人所有，夫妻共有财产夫妻两方平均分配，但你们也能够订立财产协议，对财产归属和分配进行商定，后期要分配财产时会按照你们的协议处置。

十一、婚前男方首付款，婚后共有还贷，房屋证加名需多长时间，加上夫妻共同财产证明？

1、对于此类问题是离婚案件中争议最大的一块财产，法律无统一限定，各地法院有分别的指导意见；

2、江苏省法院的通常处置意见供你参考1此房隶属夫妻共有财产；2但是对于婚前首付部分，在离婚分配财产后女方要支付一半的首付给男方；如果需要法律帮助，请致电或者（留言）联系。

十二、婚前共有房产，男方付首付，剩余女方还贷，婚外情时离婚，财产如何分配？

你好，需要依据房屋产证的登记情况进行判断。以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。