一、"商品房买卖合同必须包括哪些条款？"
在商品房买卖合同里需要有买卖双方的个人基本信息，包括姓名，家庭住址，联系电话，商品房的地理位置，使用面积，购房价格，购房款的支付方式，合同的履行时间，履行方式，双方的违约责任，争议的解决方法。
二、买卖合同中必须的法律依据
律师解答1、买卖双方的姓名、名称或者住所、联系方式；
2、标的物的名称、数量、质量、价款；
3、合同履行期限、履行地点和方式；
4、检验标准和方法、结算方式等条款。
2021年实施的《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定，买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律依据
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百九十五条
[2]《民法典》 第五百九十六条
[1]《民法典》 第五百九十五条
[1]《民法典》 第五百九十六条
三、商品房买卖合同条款及法律标准
商品房买卖合同应当包括以下条款买卖双方的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条
四、商品房买卖合同条款和法律标准
商品房买卖合同的必备条款有双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。27万+注册律师日常科普法律干货，若当前有棘手的法律问题，可以点击一对一快速咨询律师，从专业角度给你最合适的解决方案。
听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条
五、"公证是否影响商品房买卖合同生效?"
合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证???1继承房产，应当办理〝继承权公证书〞；????2遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应遗嘱协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；????3赠与房产，应当办理赠与人的〝赠与合同公证书〞；????4有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
六、商品房买卖合同中未建成房屋如何处理违约金？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条
七、商品房买卖合同应具备哪些条件？
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房买卖合同中应明示的具体有哪些？《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本状况;（三）商品房的销售方式;（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;（五）交付使用条件及日期;（六）装饰、设备标准承诺;（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;（八）公共配套建筑的产权归属;（九）面积差异的处理方式;（十）办理产权登记有关事宜;（十一）解决争议的方法;（十二）违约责任;（十三）双方约定的其他事项。八、"商品房卖买合同纷争"买受人买下期房，样板房不作为合同要约，应按实际交房为准。
按照现行法律限定，楼书等开发商宣传资料的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同，开发商如违背，应当承受违约职责。《精装修商品住宅法律实务研究》认为楼书关于装修投入准则、装饰设施设备的品牌、装修材质、装修施工工艺、装饰效果图等均可能被法院认定为是合同，购房者应尽量保存好在买下商品房时开发商提供的相关楼书广告，用作以后维护自己权益的证据。
以上这些小编为大家整理的商品房买卖合同必须要的有哪些法律上的具体规定的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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一、购房合同样本样本，房屋买卖合同样本 购房合同样本卖方（甲方）____________________________________地址____________邮码____________电话____________法定代表人____________职务___________
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