个人房屋租赁合同是什么房屋租赁合同怎么写

一、个人房屋租赁合同什么是租赁房屋合同，需要写什么？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征第一，房屋租赁合同是双方有偿的 合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效，房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要包括出租方、承租方的名称，出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额 租赁期限 租金和租金支付期限 出租方与承租方的变更 双方的责任优先权免责条款纠纷的解决等。

二、房屋租赁合同如何写租赁合同如何写作

你好，你咨询的怎么写房屋租赁合同怎么写，下面是我们为你准备的房屋租赁合同出租方 （以下简称甲方）承租方 （以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议一、甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。二、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年——月

15 日内，乙方向甲方支付年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金; 如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋; 不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷; 乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方乙方年 月 日

三、房屋租赁合同是什么和租赁合同怎么写？

出租方 （以下简称甲方）承租方 （以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下租赁房屋租赁合同一、甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。二、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年——月

15 日内，乙方向甲方支付年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金; 如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋; 不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷; 乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方乙方年 月 日

四、房屋租赁合同如何写？房屋租赁合同是否有效？

手写的房屋租赁协议有效。租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。以上是对自己写的房屋租赁合同有效么问题的解答

五、租赁合同房屋出租和登记的规范

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。　　《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件（一）书面租赁合同;……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是　　

1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。　　

2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。　　

3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。

听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第十四条
[2]《城市房屋租赁管理办法》 第十五条
[3]《城市房屋租赁管理办法》 第十五条

六、房屋租赁合同登记备案租客与房东的租赁合同到期，要办理登记手续吗？

在社区事务受理服务中心办理，一般指街道的社区服务中心。“房屋租赁合同登记备案证明”包括，一是由社区事务受理服务中心出具的居住房租赁合同登记备案通知书；二是由房地产登记机构出具的房屋租赁合同登记备案证明。具体办理如下由房东和租房者到房地产登记机构办理有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》，携带的资料一般是租赁合同、房产证、身份证等材料，具体以地区房地产登记机构为准；携带申请人身份证原件、租房合同原件（如自有房屋，则为辖区内房产证原件），租赁合同中需附房产证复印件、房屋管理部门出具的在有效期内的《房屋租赁合同登记备案通知书》原件到社区事务受理服务中心办理居住房租赁合同登记备案通知书。

七、房屋租赁合同范本自己搭建的小房间出租给商户的2012年合同

房屋出租合同书甲方乙方房屋地址签订日期年月日兹因乙方向甲方租用二室一厅房屋一套，为使租用房屋双方利益得到有效保障，经甲乙双方议妥条款如下，以资共同遵守。一、双方的权利与责任1.甲方同意将住房租给乙方使用。房内设施及物品主要有，甲方向乙方出租该房时当面点清。

2.甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，提出注意事项。

3.甲方需保证水、电、宽带、有线电视接收设施完好且可使用。

4.乙方对甲方住房及内部设施、物品要自觉爱护，妥善使用，不得随意改变房屋结构，保持墙面和地板清洁。如上述载明的各类物品发生损坏或污染，由乙方赔偿和清洁。

5.乙方在使用房屋过程中，不得造成下水道、厕所堵塞，同时要注意用电、用火安全。

6.乙方要遵守小区的管理规定，不得大声喧哗，不得随意带无关人员小区，不得做违法违规的事情。

7.甲方出租房屋租金为每月人民币元，交纳租金方式和时间由甲乙双方共同商定。

8.乙方租用期自年月日起开始计算。

9.自乙方租用之日起，该房屋水费、电费、宽带、有线电视收视费由乙方按使用金额向交纳。

10.物业管理费每月元，由乙方交纳。

11.甲方不再出租时，需提前一个月通知乙方；乙方退租时，需提前一个月通知甲方。1二、附则

1、本合同未尽事宜，经甲、乙方决定需要补充或修改后，书写《合同修改意见书》一式两份（经甲、乙盖章签字，双方各存一份），全为本合同的补充件。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。甲方签字乙方签字年月日2

八、"房屋共有人擅自出租的租赁合同是否有效？"

房屋租赁合同效力怎样认定，房屋租赁合同纷争怎样处置来源一、房屋租赁合同效力怎样认定出租人和承租人订立房屋租赁合同，两方就租赁的房屋、租金、时限、违约职责等条款达到一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，有关法律和地方性行政法规的限定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下多少个方面来审查（一）审查合同的主体可否适格。即出租人与承租人可否具有有效民事做法的构成要件。如可否为无民事做法本领人，或限制民事做法本领人等。（二）审查租赁的标的物可否为法律法规禁止出租。但只要法律法规无禁止出租的房屋，都应是能够出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条限定，有下列情形之一的房屋不得出租

1、未依法获到房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未获到共有人认可的;

4、权属有争议的;

5、隶属违法建筑的;

6、不符合安全准则的;

7、已典质，未经典质权人认可的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关限定的;

9、有关法律、法规限定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同纷争怎样处置有效房屋租赁合同纷争的处置包括以下两种情况（一）、合同不解除，出租人诉讼仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同商定的准则计量;若合同商定的滞纳金准则过高而显失平等，应以中国人民银行限定的金融组织计收逾期付款的违约金准则确定承租人应付之滞纳金。（二）、合同解除时有关问题的实体处置1、 关于解除合同的要求通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同

1、承租人欠租超出合同商定时限;

2、合同未商定时限的，欠租达三个月以上;

3、承租人未经出租人认可私行转租的;

4、承租人私行改变房屋结构或商定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同①出租人未按商定的时间向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同商定，导致承租人不能实现合同目的的;③出租人不按合同商定的职责负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原由导致合同不能履行或经当事人两方商量一致认可解除合同的，法院亦能够解除合同。

2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处置。合同有商定按商定处置;合同未商定的，能废除的废除，拆后能够继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能废除的固定装修以及废除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提议诉讼请求并提议评估申请，法院应委托评估组织对装修予以评估，由出租人酌情承顶，予以承租人相应赔偿;对于不能承顶部分导致的损失，因承租人犯错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承受;因出租人犯错导致合同解除的，装修损失由出租人承受;两方均有犯错的，由两方按犯错大小分别承受。

3、 因承租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承受的违约职责是

1、所欠租金及其它花费的逾期付款违约金（即滞纳金）;

2、签约时所交租赁定金由出租人没收;

3、当上述违约金及租赁定金不够以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、 因出租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承受的违约职责是

1、向承租人两倍返还租赁定金;

2、赔偿承租人的装修损失;

3、当上述违约金及租赁定金仍不够以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第六条