一、住房公积金贷款是公积金中心直接发放，还是银行放款？
1、公积金贷款是银行放款，因为这个贷款合同是申请人与银行签订的，只不过在申请的过程中，需要公积金中心来审核。
2、用户首套房申请公积金贷款，那么全国都是一样的利率，采取的是公积金贷款基准利率。至于二套房的公积金贷款利率，各地会实际情况来上浮。公积金贷款利率比商业贷款利率低，只要能申请公积金贷款，请优先申请公积金贷款。
二、公积金贷款的放款银行是否需要开设保证金账户？
一、公积金贷款的放款银行，是要求开发商必须在其银行开设保证金账户的。
二、依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十七条
四、公积金贷款放款后还需要回执吗？
为什么开发商要拒绝住房公积金贷款呢?因为住房公积金贷款利率很低，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25，远低于商业银行个人住房贷款利率。
据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，职工购房负担能有效减轻。
此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。
房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
法律依据
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》第七条
加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
听律网引用法规
[1]《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》 第七条
五、住房公积金贷款放款缓慢的原因及对策
你的问题解答如下, 填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。（七）公积金中心要求提供的其他资料。1、对资料齐全的借款申请，并及时将审批通知银行。
3、银行按公积金中心审批的通知申请人办理贷款手续、公积金中心负责审批贷款，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。
2、常住户口簿和其他有效居留证件），由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心、协议等有效证明文件;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人，婚姻状况证明文件;（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;（四）购买住房的合同;（五）用于担保的抵押物（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明;（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证一般需要22-25个工作日。办理公积金贷款需要的资料及流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管
六、公积金贷款银行要求开发商开设保证金账户吗？
一、公积金贷款的放款银行，是要求开发商必须在其银行开设保证金账户的。二、依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十七条
八、公积金贷款已放款对以前的贷款有影响吗
一般1个月左右。公积金贷款办理流程一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明;（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件;（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。（七）公积金中心要求提供的其他资料。二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批通知银行。四、银行按公积金中心审批的通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。以上这些小编为大家整理的公积金贷款到底是公积金中心放款还是银行放款的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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