男方婚前房产公证为夫妻共同财产可以分割吗

男方婚前房产公证为夫妻共同财产可以分割吗

一、男方婚前房产是否为夫妻共同财产，可以分割吗？

关于上述问题的解析如下公证只是更具有公信力，没做公证也不影响房产归属，以产权登记和登记时间为准。如果婚前已经取得产权证，就是一方所有，如果婚前购买婚后取得产权证，以买卖合同和房款支付时间来判断，在婚前仍然是个人财产。当然还要看出资情况和双方的约定等。另外，如果是贷款购房婚后仍在还贷，还贷款属于夫妻共同财产，虽然房产归购房人所有，但离婚时应考虑不动产的溢价及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。

二、婚前男方买房，婚后共同还贷，婚前可以公证为夫妻共同财产吗

1、婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。

2、法律依据《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产
（一） 一方的婚前财产
（二） 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三） 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四） 一方专用的生活用品
（五） 其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十三条

三、男方婚前贷款买的房子可以公证为夫妻共同财产吗

如果男方同意房产证的共有人那栏加上女方的名字，公示公信原则，那么就是男方同意将这个房子约定为夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产依法分割。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

四、婚前夫妻共有房屋是否可以被公证为夫妻共同财产？

婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产。自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。

五、男方婚前贷款買得的房，婚后可以公证成夫妻双方共有财产吗？

一、双方可以协商公证，办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证过的法律效力高于未公证的，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
二、《中华人民共和国公证法》第二十五条”自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。“

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十九条
[1]《中华人民共和国公证法》 第二十五条

六、婚前房产未经约定年限已转化为共同财产的，离婚时是否可以分割？

法律规定，个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，个人财产，将永远是个人财产。
在离婚的时候，一方不得参与对另外一方个人财产的分配。
但是，双方之间约定的婚前房产即转化为夫妻共同财产的协议是有效的，受法律保护，但是将婚前个人财产转为夫妻共同财产，仅有协议还不足以，还应当办理房屋不动产过户手续。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

七、婚前男方父母全款买的房子，夫妻共同财产，离婚女方能否要求分割？

生效，属于共同财产

八、男方婚前房屋买卖合同，婚后贷款共有财产，房产证谁的名字？

按照新婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

九、男方婚前购房结婚后父母借款一次性结清是否属于夫妻共有财产？

可以要求分割

十、男方婚前支付的房屋首付款是否属于夫妻共有财产？离婚时如何分割？

《婚姻法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

听律网引用法规
[1]《婚姻法解释三》 第十条
[2]《婚姻法解释三》 第三十九条

十一、夫妻共同财产婚前房产可以进行分割吗？

1、一方的婚前财产;

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第18条

十二、婚前公证可否将男方某处房屋公证为婚后夫妻共有财产？

1、准备好相关手续2、两方必须共有亲自到公证处提议公证申请，填写公证的申请表格。通常不应予委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的，审查财产的权利证明;查问当事人的订约可否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承受的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

4、两方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。