离婚后按揭房款该怎么处理？

一、房子贷款还没有还清，按揭房贷款审核中离婚怎么办？

1、如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷。

2、依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

3、在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

二、"离婚时处理住房按揭贷款的注意事项如何达成和解"

1、房子贷款离婚了处理方法如下
1如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力；
2进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

三、"离婚后，房产按揭贷款如何办理？"

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

四、按揭贷款买房子离婚时如何处理法律是如何规定的

1、婚后按揭买的房，一般属于夫妻共同财产，怎么分割，先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。
其次，夫妻双方无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋登记在支付首付一方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时首先由双方协议处理。
协议不成，法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。

3、如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当实际情况判决由当事人使用。
当事人取得完全所有权后，对房屋分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七十八条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

六、夫妻离婚，按揭房子如何分割？

对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

七、父母离婚时，按揭款和装修款的处置

通常来说，如果是借贷买的房，在借贷没还完之前房是不完全隶属自己的，现在大多数的银行都是在房屋证下发之后由银行持该房屋证到房地局解决典质登记并且在房屋证内页的《设定他项权利》一栏中盖典质登记章之后将房屋证原件发还给借贷人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应借贷人申请发还。待借贷还完之后取消典质登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至借贷还完发还的方法。具体还看合同上市要怎样写的，按照合同商定来走。其实，借贷买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是相同的，只不过再多办一个放在银行。什么是呢?通常房屋买下时，选择按揭借贷时，在房屋所有权证书中，会有他项权利记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、典质权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载时限）、注销日子（他项权利消失的日子），并且在他项权证书也注明这些。保证法，房屋设有典质，即他项权证未注销，该房屋处置权受到限制，未经典质权人认可不得进行合法交易，不能解决产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏amp;quot;此房已设典质amp;quot;的字样，等你把银行借贷还完之后到银行去让银行出具一个amp;quot;借贷结清证明amp;quot;，银行把还给你，你拿着amp;quot;借贷结清证明amp;quot;和到产，权所属的房地产管理局，解决典质注销，同时再次打一本房屋证，就是上面无amp;quot;此房已设典质amp;quot;字样的完全产权房。房屋证到手的时间，通常来说，如果合同无商定，你买下的是期房，应当在房屋托付后三个月内办证;如果买下的现房，应当在合同签订后三个月内办证。希望我的回答对你有所帮助

八、夫妻离婚后分割购房按揭款及部分房产

　　当全部偿还贷款后提出离婚诉讼，一般对共有房产进行平均分割。对尚处于按揭的房产，则不能简单分割房产合同价值。一般来说，双方分割的对象是，实际价值（即合同价值与房屋升值之和）减去尚未偿还的贷款后的剩余部分。一方取得房产，继续还贷，同时向另一方支付一半的可分割部分。如果首付款、已偿还贷款、还需偿贷的总和，低于房屋的实际价值，则应由取得房产一方继续偿贷，并向另一方支付房屋价值差额部分的一半。

九、"分婚房时如何处理男方父母缴款、领证后男方父母继续缴第二次房款和剩余房款？"

一、婚后购置的房屋，第二次需缴的房款如果男方父母没有明确是对男方的赠与，则视为对夫妻双方共同的赠与。该套房屋应视为夫回妻共有财产。双方共同承担房屋所产生的债务，共享房屋所带来的利益。二、如果男方父母约定是对男方一方答的赠与，离婚时，那么房屋就应扣除这部分钱，余下的视为夫妻共同财产。三、婚前需缴的房费没有争议，不属于夫妻共同财产，属于个人财产。

十、婚前买房后改名，离婚时会涉及财产分割吗？

《新婚姻法司法解释三》 第十条限定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。依前款限定不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。此时，对于夫妻一方婚前买下的房屋，即使婚后夫妻共有还贷的，离婚时房屋归隶属买下房屋的一方，另一方只能得到肯定的赔偿。

听律网引用法规
[1]《新婚姻法司法解释三》 第十条
[2]《新婚姻法司法解释三》 第三十九条