卖房需要交多少税费法律依据是什么

一、卖房需要交多少税费法律依据是什么？

一、卖房需要交多少税费如下

1、交易服务费建筑面积（平方米）×3元;

2、交易印花税成交价或评估价（高者）×

0.

05%;

3、土地出让金成交价或评估价（高者）×

1%;

4、解困房成交价或评估价（高者）×

1%;

5、商品房土地出让金按基准地价×

3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×

10%（10楼以下）;成交价/总面积×分摊面积×

20%（10楼以上）;

7、个人所得税成交价或评估价（高者）×

1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）;

8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）×

5.

5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
二、法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条
[2]《中华人民共和国税收征收管理法》 第二条
[3]《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条
[4]《中华人民共和国税收征收管理法》 第四条
[1]《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条
[2]《中华人民共和国税收征收管理法》 第二条
[3]《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条
[4]《中华人民共和国税收征收管理法》 第四条

二、二手房交易需交哪些税费及法律标准是什么？

（一）契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.

5％；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。
（二）个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（三）营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.

5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.

5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.

5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费

80.00元。
（七）房屋评估费按评估额0.

5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.

9％交纳，其它不变。
一、收房子需要注意以下问题

1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续；

2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房；

3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
二、收房子时开发商需要提供以下东西

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程施工许可证；

4、国有土地使用证。
总之，买房交税需要区分买卖的是住房还是非住房，两者的容积率不同，而住房又分为普通住房和非普通住房，其次，买房子需要交的税种有包括增值税；城建税和教育税附加；印花税；土地增值税；个人所得税。

三、房产税的征收标准和计税依据。

房产税的征收标准主要分为从价计征和从租计征两种，从价计征是按房产的原值减去一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率

1.

2%。而从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%。其中个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×

4%。
计税依据

1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～

30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关实际情况确定。新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

四、"房子过户的税收规定营业税、契税、印花税和交易手续费"

房子过户要交的税费是以转让的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和增值税；以赠与的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户需要缴纳公证费。

五、房屋买卖过户上税需要交哪些税费

1、营业税税率5.

55％，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；

2、个人所得税税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税；

3、契税基准税率3％，优惠税率1.

5％和1％，买方缴。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4、二手房交易手续费总额住宅6元／平米*实际测绘面积，非住宅10元／平米；

5、登记费（工本费）80元共有权证20元。

六、法院拍卖的厂房过户需要缴纳哪些税费？

专业分析
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条契税税率为3—

5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

七、房子买卖需要交多少税？-房产证办理

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不能及时了解相关情况。因此、图章等、户口本，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、《墙界表》。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，在条件许可的情况下、《面积计算表》，在交纳了手续费。

5，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》.经房地产管理部门审查验证后，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记办理流程编辑1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理

八、"过户税费是什么来确定的？"

过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，印花税是万分之5，卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，手续费交纳几百元。

九、办理一套房子过户需要支付的税费

房产过户税怎么计算1、继承主要费用继承权公证2、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

3、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

4、赠与主要费用个税+契税+公证费5、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

6、买卖主要费用营业税+个税+契税7、以该房产满五年和未满五年两种情况计算第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

十、"购买商品房需要交哪些税？"

买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税

1、契税，购房总价的3-

5（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.

5-

2.

5。

2、印花税，购房总价的0.

05（二）基金

1、房屋维修基金，购房总价的2-

3，大多数地方是22、副食品价格调节基金,2元平方米，有些地方不用1、交易费 ，购房总价的0.

5 买卖双方各交0.

25，（住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.

2-

0.

52、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1乘以503、公证费，贷款额乘以0.

03

4、抵押登记费，100元

十一、房屋交易税费按面积和价格交纳

二手房过户基本流程是签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。分别地区有时流程分别，比方有可能先交税再递件。rn签买卖合同是指买卖两方连同中介方（如果有的话），就房屋价格、交楼方式、付款方式等的商量签合同。rn递件是指买卖两方本人带相关资料去房管局申请房屋转移登记。买方带身份证原件。如借贷要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房屋证、房屋原相关税费票等原件。交房管局买卖合同能够用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）rn交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖两方各自带身份证原件交各自的税费。rn完税过户是指买卖两方交纳各自税费后，两方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。rn领证是指买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房屋证。rnrn需要交的税费约为房屋报税价的8%（卖方个人所得税1%（房屋证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.

5%（房屋证大于2年的免），买方契税1.

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计量）。rnrn买卖过户如房屋证过五年也不用交个税，只需交契税1.

5%，其它过户税费约数百。即总共1.

8%左右。rnrn报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介，因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过，所以建议你去中介那了解下。

十二、个人购买住房需要缴纳哪些费用？具体税率是多少？

税法规定，个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔

2008〕137号）规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法不同情况给予了不同程度的减免。具体来说，按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税〔

2010〕94号）规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.

5%税率征收契税。