房屋买卖中担保合同的签订房屋中介公司担保合同签

一、房屋买卖合同中的担保协议

　甲方（卖方） 开发公司　　乙方（卖方）开发公司法人（预售房产登记人）　　丙方（买方）　　丁方（担保人）　　经以上各方协商，就丙方购买甲方开发的房产（房产的具体情况）达成如下协议　　一、甲方开发的上述房产已与乙方签订预售协议并在房管部门办理登记。　　二、甲乙双方均同意以单价 元/平方的价格将上述房产出售给丙方，房屋总售价 元，以房管部门核准的房产面积结合单价计算的总价为准。　　三、如该房产能直接在房管局更改合同则由甲方负责办理房产及土地证；如不能直接更改合同则由乙方负责办理房产及土地证的过户手续。为确保丙方能够购得上述房产，甲方及乙方均应与丙方就该处房产签订房屋买卖合同，同时甲方及乙方对两份合同中的出售方互负连带责任。　　四、该房应于 年 月 日前上房。　　五、如非因丙方责任致使合同无法履行或不能如期上房或不能在上房后 日内无法办理房产及土地证，则丙方有权终止或解除合同，并有权要求甲方及乙方连带偿还丙方双倍购房款。　　六、丁方自愿以其自有房产（房产具体情况、房产证号）作为对甲方及乙方履行交付房产的担保，并应到房产及土地部门办理抵押登记。丁方担保范围包括所有甲方及乙方应对丙方履行的全部义务。　　七、丙方应支付的房款在丙方办理完上述抵押登记后一次性交付给甲方或乙方。　　本协议一式四份，各方各执一份，自各方签字（章）起生效。如果以上没有解决您的问题，欢迎到听律网网咨询，为您提供专业的律师服务。

二、"担保公司是先放款后签合同吗？"

您好，针对您的担保公司是先放款后签合同吗？问题我在听律网的解答如下小额无抵押信用贷款办理流程申请人提交个人证明材料并填写申请资料↓银行在央行查询申请人的征信记录↓审批↓申请人带资料原件接受审核并签署正式合同↓合作银行审查、放款 全部流程大约2-

4个工作日即可放款。贷款注意几点以任何名义要求先付钱再放款的是骗子。贷款不应存在任何保证金、保险金、前息的问题。小额贷款未经报备不能跨区域经营，任何声称全国各地均可受理的是骗子。贷款请找本地的正规金融机构申请。 满足以下条件即可申请 具有中国国籍。年龄在21-55周岁。上班族 在成都工作或居住不少于6个月；拥有稳定的职业，月收入不低于3000元。私营业主 工商注册满一年；对公或对私流水月进项在2万元以上。房产业主 在申请地有商业房产或是共有人之一。有良好的信用记录。 申请无抵押免担保的小额信用贷款，门槛低，手续简单，办理快捷，无任何手续费。若你资料齐备并且配合审核及放款手续，"申请-审核-签约-放款"通常能在2-4天左右完成。贷款金额由你的收入和资信情况综合决定。一般为月收入的7-10倍。以上就是对于担保公司先放款后签合同对吗？的解答

三、"担保公司先放款后签合同对吗"

你好，关于上述的问题，我在听律网的解答如下小额无抵押信用贷款办理流程申请人提交个人证明材料并填写申请资料↓银行在央行查询申请人的征信记录↓审批↓申请人带资料原件接受审核并签署正式合同↓合作银行审查、放款 全部流程大约2-

4个工作日即可放款。贷款注意几点以任何名义要求先付钱再放款的是骗子。贷款不应存在任何保证金、保险金、前息的问题。小额贷款未经报备不能跨区域经营，任何声称全国各地均可受理的是骗子。贷款请找本地的正规金融机构申请。 满足以下条件即可申请 具有中国国籍。年龄在21-55周岁。上班族 在成都工作或居住不少于6个月；拥有稳定的职业，月收入不低于3000元。私营业主 工商注册满一年；对公或对私流水月进项在2万元以上。房产业主 在申请地有商业房产或是共有人之一。有良好的信用记录。 申请无抵押免担保的小额信用贷款，门槛低，手续简单，办理快捷，无任何手续费。若你资料齐备并且配合审核及放款手续，"申请-审核-签约-放款"通常能在2-4天左右完成。贷款金额由你的收入和资信情况综合决定。一般为月收入的7-10倍。以上就是对于担保公司先放款后签合同对吗？的解答

四、"担保公司有权卖房吗？"

有权，但一般不会一开始就选择拍卖。
申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。
　　合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。
　　抵押物拍卖，相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋，但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息，如有剩余款项，则会返还给借款人。
法律依据《中华人民共和国民法典》
　　第六百九十二条 【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
　　债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
　　债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
　　第六百九十三条 【保证责任免除】一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。
　　连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第六百九十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第六百九十三条

五、房屋担保房屋买卖合同如何写

该商品房的用途为______，属______结构，层高为______，______建筑层数地上______层，地下______层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平 方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 这是房屋买卖合同是怎么写的的相关规定。

六、担保人仅签字而没有担保合同，如果抵押贷款合同无效，担保人将承担什么责任？

1、抵押合同无效抵押人可能要承担赔偿责任。“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”。

2、第八条规定“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”。需要注意的是，抵押合同无效导致抵押人应承担赔偿责任的，应以抵押物价值为限。因抵押人及抵押权人在签订合同时真实意思表示均是以抵押物价值为限担保，不应超出当事人特别是抵押人的预期而承担过重的责任，对于抵押权人来说在这范围内也是在其对于合同有效的情况下可以得到的最大利益所在，并不低于其利益预期。

七、担保合同的重复问题及担保法的相关规定

我国《担保法》第5条第1款规定“当事人约定担保合同不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了最高额保证和最高额抵押，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。担保合同是要式合同，应当以书面形式签订，否则会影响担保的效力。

听律网引用法规
[1]《担保法》 第5条
[1]《担保法》 第14条和第59条

八、"预售证未下签订担保合同无效化后解决方式"

法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。　　第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条

九、无营业执照房屋中介合同能否具有法律效应？

您好，通常是具有法律效力的，除非有特殊情况。是房屋中介专门做这类生意，不会签不能律效力的合同的。

十、担保责任没有期限吗？

担保人的担保有期限 保证合同约定的保证期间早于或者等于主履行期限的 视为没有约定 保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似的 视为约定不明 保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

十一、担保合同的有效期没有约定期限的担保合同有效期

担保合同有没有有效期。　

1、担保合同约定的担保责任有期限。超过期限的，担保人不再承担担保责任。　　

2、一般责任保证中，保证期限为约定的保证期限内或者未约定保证期限的，自主债务履行期限届满之日起六个月内。在上述期限内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证责任消灭。　　

3、连带责任保证中，保证期限为约定的保证期限内或者未约定保证期限的，自主债务履行期限届满之日起六个月内。在上述期限内，债权人未对保证人提起诉讼或者申请仲裁的，保证责任消灭。　　《担保法》　　第二十五条　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。　　第二十六条　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

听律网引用法规
[1]《担保法》 第二十五条
[2]《担保法》 第二十六条

十二、担保公司公证担保人是否可以签订合同

依据我国《民法通则》、担保（保证）责任担保人的责任，当债务人不履行债务时，为连带责任保证、《物权法》，债权人可以要求债务人履行债务，是指保证人和债权人约定、民事连带责任民事责任，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的、《担保法解释》、《担保法》，保证人需要承担的责任有。《担保法》第六条本法所称保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，在不同情况下，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为、赔偿责任。第十八条

听律网引用法规
[1]《担保法》 第六条
[2]《担保法》 第十八条