房屋转租合同要注意哪些事项房屋转租合同注意事项

一、房屋转租合同注意事项

在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题，被二手房东欺骗，因此，我们在签订房屋转租合同时，有些事项必须注意。那么房屋转租合同要注意哪些事项，房屋转租合同的注意事项是什么？

二、转租合同需要房东签字吗？法律规定

律师解答
转租合同不一定需要房东签字。如果租赁合同中明确约定了承租人可以单方转租，则在转租时不需要房东签字，但是要通知房东。在没有约定时，转租必须经过房东的同意。法律并没有明确规定应以何种形式同意。但为防止纠纷建议转租时要求房东签字确认。
实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，

1对1深度沟通法律需求，

3~15分钟获得解答！

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

三、房屋转租合同的法律效力如何认定？

所谓的房屋转租，是指房屋的承租人将所承租的房屋再对外进行出租的行为。实践中一些承租人往往会将承租房屋的全部或一部分，租给他人使用而从中收取租金。那么房屋转租合同的法律效力如何认定，怎么认定房屋转租合同的效力？

四、出租人能否转租公房需经单位同意？

【问题解析】
对于出租人租住的公房，如果取得拥有该公房所有权单位的同意，出租人就有权转租公房，且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益。
如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租，则无需经过单位同意，而单位也无权分享出租该公房获得的利益，但应向所在市区房屋土地管理机关申报。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【点击快速获取专业回答】
如果还有不明白的地方，可以咨询听律网网相关律师，你的实际情况，为你解决问题。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

五、"如何解决房东与村委会的租赁合同中注明的营业执照问题?"

你所述条款是当时签订合同即存在的话，则另一方因不能履行自身义务招致合同根本目的不能实现你可据此主张解除合同并拿回保证金。

六、租赁合同变更时如何处理转租问题

必须经房东认可 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。

七、房东转租租户需要注意什么？保证金需要退吗？

《合同法》第214条限定，“租赁时限不得超出二十年。超出二十年的，超出部分无效。租赁期间期满，当事人能够续订租赁合同，但商定的租赁时限自续订之日起不得超出二十年。”因此，房屋租赁合同（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同）的最长时限均为20年。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第214条

八、"如何确保在房东默许下签订的房屋转租合同有效并具有法律收益"

借债人，借债数额，借债用途，借债息金计量方式，落款出借债人亲笔签名，可加保证人条款，保证人亲笔签名，借债时间，要一张身份证复印件