房产租赁合同违约金是多少

房产租赁合同违约金是多少

一、租房合同违约金的计算方法

1、违约金由两方商量确定，无数额的限制，通常是两方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时，如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失，守约方能够诉讼到法院请求增加违约金;如果商定的违约金“过分”高于事实上损失，违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。
　　

3、“不超出20%”，应是指不超出主合同标的额的20%，但这只能适用于定金商定，商定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

二、房屋租赁违约金房产租赁合同中的违约金标准

1、法定违约金和约定违约金；

2、惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金；

3、具体金额按照房租金额。二、租房合同违约的处理办法

1、常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

2、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。扩展资料租房合同甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.

5%的滞纳金。

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

三、"合同违约金的上限是多少？"

您好，一、合同有效。二、《合同法》一百一十四条第二款限定，“商定的违约金低于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以增加；商定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少。”在您提议调减两方商定的违约金时，法院在裁判时通常以事实上损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的犯错程度以及预期利益等综合因素，平等原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

四、房屋租赁违约金最高不得超过多少。

合法有效。