房产贷款未还清买房能否过户？

一、"房子的装修贷款需要还清才能过户吗？"

通常来讲，倘若房子尚有未还清的装修贷款，那么必须先将贷款还清，才可进行过户操作。这是因为房产已被设定了抵押（装修贷款是以房产作为抵押的），依据相关法律规定，带有抵押的房产在办理过户手续时，首要步骤是解除抵押状态。这样做的目的是为了维护抵押权人的利益。要是未获得抵押权人的同意就进行过户，此过户行为很可能会被判定为无效。然而，我们可以与买家进行协商，让买家支付的房款用于提前还清装修贷款，解除抵押后再办理过户手续。另外，也可以和贷款银行进行沟通，探讨是否存在其他可行的办法来化解房产过户与未偿还贷款之间的矛盾。

二、"离婚后房产能过户吗？法律规定是什么？"

离婚后房贷没还完可以过户。
离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法

1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。
【法律依据】
《民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

引用法规
[1]《民法典》 第一千零七十六条

三、房子贷款未还清能否过户？

当房子的贷款还没还清时，通常是不能直接进行过户操作的。这是因为房屋处于抵押状态，依据相关法律法规，在抵押期间，抵押人若未获得抵押权人（即贷款银行）的同意，是不可以转让抵押财产的。然而，也有特殊的情形。其一，要是得到了抵押权人的同意，也就是贷款银行点头同意了，那就可以去办理过户手续。一般来说，要么先把贷款还清从而解除抵押，要么让买受人来承担剩余的贷款并继续履行还款义务，银行会具体情况来决定是否同意。其二，依据法院的判决是可以强制过户的，但这种情况相对较为复杂，会涉及到执行程序等相关的法律规定。总的来说，在未还清贷款的情况下想要过户，会有很多的限制和要求。

四、未还清贷款的房子能否过户？

还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《民法典（施行）》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

引用法规
[1]《民法典（施行）》 第二百零九条

五、公积金贷款的房产有房产证离婚后能否过户？

你当初办贷款时银行收过你的房本，在建委做了抵押登记的，是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（

1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下肠饥斑渴职韭办血暴摩，同时买家向银行申请二手房按揭贷款），还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。

六、可以通过一次清付房贷过户房屋吗？

可以，但是先要去银行一次那个还清贷款后从银行拿出房产证副本后去房管局拿正本然后可以过户

七、"贷款未还清无法办理房屋过户手续"

如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

八、未还清贷款房能否过户？

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。咨询者问到公积金贷款未还清可以过户吗，显然是不可以的。如果用住房公积金贷款过户的住房还未还清贷款，交易时必须先把贷款还清，或者用你自己的钱，或者用买方的首付款还都行，解除抵押以后就可以继续交易了。同时买方也可以继续贷款买你的房子，抵押物还是这套房子。买方贷款的那部分钱，在房产证下发以后，银行做抵押，做完抵押后，由银行支付给你。

九、贷款没还清的情况下可以过户吗？

你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

引用法规
[1]《担保法》 第四十九条
[1]《城市房地产抵押管理办法》 第四十九条

十、房贷未还清无法将房产过户给父母。

您好，针对您的问题解答如下, 国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。可以办理，首先还清贷款，把房产证取出来后直接用买卖形式过户给你妈妈，只要你妈妈年龄允许还可以办理按揭贷款，另一种方法就是还清贷款后，采用赠与的方式给你妈妈，这种方法不会付过户税费，但是就不能按揭贷款了，最多也只能过户后抵押贷款。在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。规定，直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。