购买商品房是否包括土地所有权
一、购买商品房是否包括土地所有权购买商品房没有包括土地所有权,个人没有土地所有权,可以有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,...
哪些属于商品房不接房的正当理由
哪些属于商品房不接房的正当理由根据法律规定与实务情形,律师认为,下列情形可以作为拒收的正当理由:(一)房屋未经竣工验收合格;(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(三)道路、电梯、...
一般商品房交易的条件都有哪些
一般商品房交易的条件都有哪些1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。...
证件不齐全贷不下来款,可以要求退房吗?
听律网小编为大家整理了关于证件不齐全贷不下来款,可以要求退房吗?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。在现实的购房过程中,开发商往往在房屋五证还未齐全时,就开始向外出售商品房,而作为购房者,可能是考虑...
商品房买卖中有哪些陷阱
商品房买卖中出现的陷阱有哪些(一)“售楼书”陷阱,售楼书是开发商所做的宣传广告,购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“...
买房合同履行不成还要给中介费吗
买房合同履行不成还要给中介费吗这需要分情况来进行说明:1、一般情况下,只要中介促成了买卖双方签订买卖合同,买方就应按约定(如买卖合同中关于中介费的条款、中介服务费确认书等等)支付中介费。2、即使中介没...
西安紫境城城区改造房和商品房区别
城区改造房和商品房区别:商品房、商住房和保障性住房,其中保障性住房细分为廉租房、公租房、经济适用房和各类棚户区改造。商品房商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使...
二手房合同签订有哪些注意事项
针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过...
购买二手房需要注意的事项
二手房买卖合同的签订中,可以从以下几个方面进行留意,以免受骗:1出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证,仅是由于产权人的某些原因未办,而可以补办土地使用权证的,应在产权人补办土地...
二手房买卖如何防范定金陷阱
一、定金类型1、立约定金。以定金交付为订立主合同的担保,如果一方之后拒绝签订主合同的,应当承担定金罚则。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115规定:当事...